הונג-קונג: שפל בבניית משרדים ב-2005 הביא לזינוק חד במחירים

בשנת 2005 הושלמה בנייתם של 34 אלף מ"ר משרדים בלבד. השנה ובשנה הבאה צפויה בנייה למשרדים בהיקפים גדולים יותר, כך מעריכה ננסי הונג מהמחלקה העירונית. "יש להסתכל על ההיקפים במשך כמה שנים, ולא להתמקד בשנה אחת בלבד", אמרה הונג. התחזית של המחלקה היא לבניית 115 אלף מ"ר משרדים ב-2006 ו-162 אלף מ"ר משרדים ב-2007 - כמעט פי חמישה מהיקף הבנייה אשתקד.

מחירי השכירות הגבוהים הגדילו את עלות עשיית העסקים בהונג-קונג, המתחרה מול סינגפור ושנחאי על משרדיהן של החברות הבינלאומיות הגדולות, כמרכז במזרח הרחוק. חברת הנדל"ן DTZ דירגה את הונג-קונג כעיר השלישית בעולם ביוקר המשרדים אשתקד, אחרי וושינגטון ולונדון.

למרות עליית מחירי השכירות, כלכלת העיר לא נפגעה. בשנת 2005 נרשמה צמיחה מהירה מאוד של 7.3%, ושיעור האבטלה ירד מ-6.4% ל-5.2% בלבד.

מבחינת הנתונים החדשים שפורסמו עולה, כי מחירי משרדים בדרגה הגבוהה ביותר זינקו ב-2005 ב-19%, ואילו מחירי השכירות שלהם זינקו ב-35% בהתאמה. בפלח המשרדים מדרגה שנייה ושלישית זינקו מחירי הרכישה אשתקד ב-20% בממוצע, ומחירי השכירות ב-28%.

סוכנויות נדל"ן בעיר דווחו אפילו על עליות חדות יותר במחירים, אשר מוסברות בהתמקדותם באזור מרכז העסקים הראשי, בעוד שנתוני המחלקה העירונית מתייחסים לכל שטח הונג-קונג, גם מחוץ למרכז העיר.

באשר לנתוני שוק המגורים בהונג-קונג נמסר, כי אשתקד הסתיימה בנייתן של 17,320 יח"ד בלבד - ירידה של שליש לעומת 26,040 דירות שהושלמו ב-2004. לגבי שנת 2006 אין ציפייה להתאוששות כמו בשוק המשרדים: גם השנה צפויה בנייתן של 17,200 דירות בלבד. ב-2007 לפי התחזית ייבנו רק 16,400 דירות. הסיבה לירידה בבנייה למגורים היא מלאי גדול של 100 אלף דירות - שיספיק לכחמש שנות ביקוש.

94% מהדירות שבנייתן הושלמה ב-2005 היו בשטח קטן מ-100 מ"ר. דירות אלו התייקרו אשתקד ב-7.2%, בעוד ששכר הדירה בהן זינק ב-13%. הדירות הגדולות מ-100 מ"ר התייקרו ב-11%, בעוד ששכר הדירה בהן עלה אף הוא ב-13% בממוצע.

עלות שכירת שטח מסחרי בהונג-קונג עלתה אשתקד ב-7.9%, ומחירי הרכישה עלו ב-6%. מחירי השטחים לתעשייה זינקו ב-35%, אך מחירי השכירות בהן עלו רק ב-5.7%.