שבוע רווי אירועים עובר על החברה הכלכלית ירושלים, שבשליטת אליעזר פישמן. היום (ב') הודיעה חברת הנדל"ן כי היא מנהלת משא ומתן לרכישת 15 חברות המחזיקות במבני נדל"ן בשווי של כ-285 מיליון אירו (כ-1.6 מיליארד שקל) בטולוז, קולומבוס ובערים נוספות בפרברי פאריס, צרפת. השטח הכולל של המבנים הינו כ-271.7 אלף מ"ר.
הנכסים מושכרים בכ-95% אחוזי תפוסה, 70% מתוכם לקונצרן צרפתי גדול. דמי השכירות להם תזכה כלכלית ירושלים מוערכים בכ-23 מיליון אירו, ומדובר בתשואה נטו של 8%. העסקה כפופה לבדיקת נאותות בין הצדדים. לצורך מימונה תתקשר החברה הכלכלית עם בנק אירופי גדול בהלוואת נון רקורס בהיקף של כ-230 מיליון אירו. את ה-20% הנותרים תממן החברה מהונה הפרטי.
"רכשנו את הנכסים במחיר ממוצע של כ-1,000 אירו למ"ר. אלה מחירים מקובלים במדינה זו. אני חושב שצרפת היא ארץ מתפתחת עם תשואה טובה", אמר ל"גלובס" עודד שמיר, מנכ"ל החברה. "הכל טוב שם, אין סיבה שלא נמשיך להשקיע", ציין.
באחרונה מתרכזת כלכלית ירושלים בשוק הצרפתי; בינואר האחרון הודיעה על ניהול מו"מ מתקדם לרכישת שישה נכסים תעשייתיים בצרפת בשטח כולל של כ-39.5 אלף מ"ר, שתמורתם צפויה החברה לשלם כ-101 מיליון שקל.
הצפי הוא כי החברה תזכה לדמי שכירות של כ-10 מיליון שקל מהנכסים. "את הנכס הראשון שלנו קנינו בצרפת ב-40 מיליון אירו, וכיום הוא מוערך בכ-65 מיליון אירו, כך שהתשואות במדינה זו נאות מאוד", מסביר שמיר את שיקולי הכניסה וההתרחבות בצרפת.
למרות ההתמקדות בשוק האירופי כלכלית ירושלים לא מזניחה את פעילותה בקנדה. אתמול (א') הודיעה כי היא נמצאת במשא ומתן מתקדם לרכישת מרכז מסחרי בשטח כולל של כ-21 אלף מ"ר בקיימבריג' בתמורה ל-73 מיליון שקל. דמי השכירות שהנכס יניב לה יסתכם בכ-6.4 מיליון שקל, כלומר מדובר בתשואה של 8.8%.
בנוסף, ביום חמישי האחרון דיווחה החברה על ניהול משא ומתן למכירת ה"גארדן סיטי", מרכז מסחרי בווינפג, קנדה, בתמורה לכ-209 מיליון שקל. החברה צפויה לרשום בספריה רווח הון של כ-39 מיליון שקל." קנינו את הנכס, באוקטובר 2004 ועשינו תשואה של 30% על ההשקעה ושל 100% על ההון העצמי", סיפר שמיר.
"למרות שאנו מתרכזים כרגע במערב אירופה נמשיך לעשות עסקים גם בקנדה. במקביל יש לנו פעילויות נדל"ן מניב ופרויקטים במזרח אירופה, בעיקר בפולין וברוסיה", סיכם שמיר.
נזכיר, כי בסוף החודש הקודם הודיעה החברה כי היא בוחנת את האפשרות לבצע גיוס הון לצורך מימון פעילותה ברוסיה, בין אם באמצעות הלוואות ממוסדות בנקאיים בחו"ל ובין אם באמצעות הנפקה לציבור. "הפעילות ברוסיה תהפוך לחלק מהותי בפעילות החברה, ולכן אנו שוקלים מהלך זה, אבל עדיין אין התפתחויות בנושא", אמר שמיר. "
אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס"
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
