הקמתו מחדש של מרכז הסחר העולמי בניו יורק: סאגה שאינה נגמרת לעולם

סילברסטיין, יזם נדל"ן פרטי שחכר את מגדלי התאומים שישה שבועות לפני שנהרסו במתקפת הטרור על ארה"ב ב-11 בספטמבר 2001, נשבע לבנות חמישה מגדלי משרדים באתר, אולם פקידים ממשלתיים טענו כי אין בידו המימון הדרוש לכך, וכי לא יצליח לעמוד בדרישות חוזה החכירה.

מושל ניו-יורק פאטאקי נתן לרשות הנמלים של מדינות ניו-יורק וניו-ג'רזי, בעלת הקרקע באתר בו שכנו מגדלי הסחר העולמי, וללארי סילברסטיין בעל זכויות החכירה (ל-99 שנים), ארכה בת שלושה חודשים שפגה אתמול להסכים מי בונה מה באתר.

המו"מ עם סילברסטיין ועם שותפיו המשקיעים "בא אל קיצו", אמר קנת' רינגלר, המנהל התפעולי של רשות הנמלים של ניו יורק, זמן קצר לאחר פקיעת המועד האחרון להגשת ההצעות במכרז בחצות הלילה בין יום ב' ויום ג'.

המו"מ התפוצץ לאחר שסילברסטיין ושותפיו הגישו הצעה בלתי קבילה ב-11:30 בלילה - 30 דקות לפני פקיעת המועד הסופי לסיום המו"מ על חוזה החכירה בן מיליארדי הדולרים של סילברסטיין.

במסגרת אחת ההצעות, תיטול ממשלת המדינה על עצמה את בניית מגדל המשרדים שיחליף את מגדלי התאומים.

מגדל זה, שייקרא 'מגדל החירות', נחשב לפחות אטרקטיבי מבחינה שיווקית בקרב חמשת מגדלי המשרדים המתוכננים, אמרו פקידים ממשלתיים.

לדברי רינגלר, "כל פעם שאנחנו יוצאים בהצעה, לארי סילברסטיין דורש יותר".

לפני שבוע אמר דוברו של סילברסטיין, באד פרון, שלמרות שסילברסטיין מאוכזב מהשעיית המו"מ, הוא מוכן לשוב ולפתוח במו"מ בכל זמן שהוא.

"אנחנו חייבים להתגבר על מכשול זמני זה", אמר פרון. "בהתחשב בכושר המנהיגות של פאטאקי, וברצונם הטוב של כל הצדדים, אנו מאמינים שביכולתנו לגבש נוסח סופי של הסכם, שיבטיח שמרכז הסחר העולמי ייבנה מחדש במהירות".

סגן יו"ר רשות הנמלים כינה את היזם לארי סילברסטיין "רודף בצע", כך דווח בניו-יורק דיילי ניוז.

השיחות הופסקו בלא שהושגה הסכמה על הנושאים השנויים במחלוקת, ביניהם גובה השכירות שמשלם סילברסטיין (כ-10 מיליון דולר לחודש) לרשות, וכן גובה פיצויי הביטוח שיעביר היזם לרשות מתוך כ-4.6 מיליארד דולר בהם זכה בגין קריסת התאומים ב-9/11, אם כי ערעורים על גובה הסכום עדיין נדונים בבתי-משפט.

צ'רלס גרגנו, סגן יו"ר הרשות, אמר "חמדנות הייתה מטרתו האמיתית (של סילברסטיין). הוא ידע שמה שהוא רוצה לחלוטין לא מקובל".

הגעה להסכמה קריטית לסילברסטיין, המעוניין במימון זול (יחסית) לבנייה מחדש של האתר: היזם ביקש 3.4 מיליארד דולר באגרות חוב פטורות ממס של עיריית ניו-יורק (50% מהאגרות) ושל מדינת ניו-יורק (50%).

פאטאקי הבטיח לסילברסטיין את מחצית המימון המדינתי, כ-1.67 מיליארד דולר, באם יגיע להסכם עם הרשות.

בהתפתחות מפתיעה אמר אמש (ג') סגן ראש עיריית ניו-יורק, דניאל דוקטורוף, כי העירייה תהיה מוכנה להוסיף 1.67 מיליארד הדולר באגרות שלה, אם הדבר יסייע לסגירה מהירה של העיסקה.

תוכנית השיקום של האתר מדברת על בניית ארבעה מגדלי משרדים, כשגולת הכותרת היא "מגדל החירות" שיתנשא לגובה של 1,776 רגל (514 מטר). האחרון יהיה מרכזו של הפרויקט הגרנדיוזי, וצפוי להיות אחד המגדלים הגבוהים בעולם.