קרן הפנסיה האמריקנית קאלפרס תשקיע בשוקי המגורים בהודו וסין

קאלפרס מעוניינת שמחצית מהשקעות הנדל"ן שלה יהיו מעבר לים, וזאת בתוך 5 שנים. כיום 90% מהשקעות הנדל"ן שלה הן בארה"ב. גם נתח ההשקעה בנדל"ן מתוך סך כספי הקרן מתוכנן לעלות: מ-6.8% כיום ל-9%-10%. מדובר בסכומים משמעותיים, משום שהקרן מנהלת נכסים בשווי של 183 מיליארד דולר. לפיכך, בתוך 5 שנים יוקצו 9 מיליארד דולר להשקעות נדל"ן בחו"ל.

"אסיה תהיה השחקן המרכזי בטווח הארוך", אמר מנהל השקעות הנדל"ן של הקרן, מייקל מק'קוק. "אבל איננו הולכים על השקעות ספקולטיביות מסוכנות לטווח קצר".

קאלפרס עומדת לחתום החודש על עיסקה עם יזמית הנדל"ן הפרטית האמריקנית היינס אינטרסטס LP, במסגרתה תוקם קרן השקעה של 400 מיליון דולר אשר תשקיע בנדל"ן מניב ובמגורים בבייג'ין ובשנחאי. לדברי מק'קוק, "אנחנו כפי הנראה נקצה 250 עד 300 מיליון דולר למטרה זו בתוך 3 שנים.

הון עצמי זה ימונף להשקעה בסכום גדול פי שלושה". מק'קוק צופה שההשקעה תהיה מאוד משתלמת: תשואה שנתית של 15%.

קרן קאלפרס נמנעת מהשקעה ישירה בשוק המניות בסין, בטענה לקיפוח זכויות אדם בסין, חוסר בשקיפות וחוסר בחופש לארגוני העובדים.

בהודו, שכן עומדת בקריטריונים המוסריים של קאלפרס, תשקיע הקרן 100 מיליון דולר הון עצמי בפרויקטים למגורים בניו-דלהי, בומביי ובנגלור - סך ההשקעה בנדל"ן בהודו יגיע ל-400 מיליון דולר.