לפני כחודשיים העריכה טלי-ירון אלדר, מנכ"לית
ארזים 
, כי בתום שנת 2006 תציג החברה מצבת נכסים בשווי של מיליארד דולר. היום עם פרסום דו"חות החברה שבשליטת מאיר גורביץ' ל-2005, היא טוענת כי הערכתה המוקדמת הייתה זהירה מדי. "נכון להיום הנכסים שלנו כבר בהיקף של מיליארד דולר, ובשנה הקרובה נגדל לנכסים בשווי של 1.5 מיליארד דולר", היא אומרת. בנוסף מסמנת ירון-אלדר מטרה חדשה, "עם תום השנה הנוכחית נגיע להכנסות של 200-250 מיליון שקל".
הרבעון האחרון של 2005 הוא אינדיקציה מסוימת לגידול הצפוי במחזור מכירותיה של ארזים בשנת 2006. הקפיצה ממחזור רבעוני ממוצע של כ-24 מיליון שקל לכ-64 מיליון שקל, מוסברת בעיקר בכך שמרבית נכסי החברה אשר נרכשו בשנה החולפת החלו לייצר הכנסות שכירות החל מרבעון זה.
הרווח הגולמי הגיע ל-55 מיליון שקל, זינוק של כ-223% לעומת הרבעון המקביל ב-2004, והרווח התפעולי הסתכם ב-49.6 מיליון שקל לעומת כ-14.9 מיליון שקל, ברבעון הקודם. עם זאת, במקביל לזינוק בהכנסות במהלך הרבעון החולף קפצו גם הוצאות המימון לרמה של 46.1 מיליון שקל, וזאת הסיבה העיקרית לרווח הרבעוני הצנוע, שהסתכם בכ-2.6 מיליון שקל.
בסיכום שנתי הגיעו הכנסות החברה לסך של 137.6 מיליון שקל, נסיקה של 56% לעומת שנת 2004 ושל 103% לעומת 2003. ראוי לשים לב לגידול המשמעותי בתוצאות החברה מהפעילות הרגילה: הרווח התפעולי של ארזים הסתכם ב-97.5 מיליון שקל, וזאת לעומת 60.2 מיליון בשנת 2004.
רכושה הקבוע של החברה בתום 2005 הסתכם בכ-2.9 מיליארד שקל לעומת 1.1 מיליארד שקל בשנת 2004. גידול מאסיבי זה מהווה את הסיבה העיקרית לעלייה בהוצאות המימון של החברה, שהסתכמו ב-104 מיליון שקל, כ-76% מהמחזור. הוצאות אלה גם מספקות את ההסבר לירידה ברווח הנקי לכ-96 מיליון שקל, לעומת 99 מיליון שקל ב-2004. רווחי ההון ממימוש נכסים הסתכמו בכ-97.4 מיליון שקל, קיטון של כ-3% לעומת 2004, והיוו סיבה נוספת לירידה ברווחיות.
מפחיתים סיכונים
למרות הדיבורים על מחירי הנדל"ן המופרזים באנגליה ועל החשש מפני פקיעת הבועה, עיקר פעילותה של החברה מתרכז באי הבריטי. בשנת 2005 הסתכמו הכנסותיה משכירות בכ-111.3 מיליון שקל, כ-81% ממחזור ההכנסות הכללי שלה. לקראת תום השנה השלימה החברה רכישה של 64 בתי אבות בשווי של 1.8 מיליארד שקל, ובתחילת השנה הנוכחית רכשה נכסים נוספים בשווי של כ-600 מיליון שקל. "אנחנו חיים עם החשש הזה כבר מספר שנים", אומרת ירון-אלדר בהתייחס לטענת הבועה הבריטית, "אנחנו מנסים להוריד את הסיכון על-ידי חוזים לטווחים ארוכים ושוכרים בעלי איתנות פיננסית גבוהה. נמשיך להתמקד בשוק האנגלי".
בנוסף, השנה העמיקה ארזים את אחיזתה בגרמניה והשקיעה בה למעלה מ-400 מיליון שקל. הכנסות החברה מפעילות במדינה זו הגיעו ל-20 מיליון שקל. ירון-אלדר מאמינה כי ארזים תמשיך לרכוש שם נכסים: "אחרי שנים של שפל, אנחנו די בטוחים כי גרמניה תצא מהמצב הזה ושאנחנו נזכה לתקבולים משמעותיים מהשוכרים". פעילות החברה בישראל אינה מהותית ומסתכמת במחזור של כ-4 מיליון שקל, "אין לנו יעד לרכוש נכסים בישראל", אומרת ירון-אלדר.
נזכיר כי בתחילת פברואר השנה אישרה ארזים את הדיווח ב"גלובס" לפיו היא בוחנת אפשרות להנפיק את החברה הבת, ארזים גיברלטר, לפי שווי של למעלה מ-200 מיליון דולר בבורסת היורו-נקסט האירופית. "עדיין לא התקדמנו בנושא זה, ובתקופה הקרובה נשקיע יותר מאמצים בעניין", אומרת ירון-אלדר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
