קשה היה להחמיץ את העסקה עליה חתמו היום חברת גמול, שבשליטת אייל יונה ואמנון ברזילי וחברת רסידו, שבשליטת פרדי רובינסון. על פי העסקה, תלווה גמול נדל"ן שבבעלות גמול כ-20 מיליון שקל לקבוצת רסידו המתמחה בנדל"ן. עד כאן הכל נראה בסדר, אלא שתנאי ההלוואה נראים דרקוניים למדי, וכוללים תשלום ריבית של 9.75%, כשההלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן. התנאים הללו מלמדים על אחת מהשתיים: או שחברת רסידו לא מצאה אפיק גיוס זול יותר, או שהריבית הגבוהה כוללת עלויות נוספות של מוצרים או שירותים שמקבלת גמול בעסקה.
ראשית, החלטנו לבדוק את האופציה הראשונה. סבב טלפונים קצר שערכנו העלה כי הלוואה מסוג זה הייתה זוכה לריבית של בין 6%-7%, וזה כמובן הרף העליון. אבל הריבית הגבוהה אינה הדבר המפתיע היחידי בתנאי ההלוואה שמעניקה גמול לרסידו. ראשית, ההלוואה היא למשך תקופה של 3 חודשים בלבד ושנית, רסידו תשעבד לגמול 1.23 מיליון מניות של מילומור סחר, אשר שווי השוק שלהן עומד על כ-30 מיליון שקל - גבוה בכ-50% מההלוואה.
שלישית, נקבע כי במידה והלווים לא יעמדו בתאריך פירעון ההלוואה, תזכה גמול לתשלום נוסף בהיקף של 650 אלף דולר, שהם כ-3 מיליון שקל. בנוסף, הסכימו הצדדים כי גמול תרכוש 50% מחברה בשם לינון, שלה הסכם קומבינציה לבנייה של 300 יחידות דיור בחולון.
גורמים המעורבים בעסקה ניפקו הסבר שונה לתנאיה החריגים של העסקה: "בכלל מדובר בעסקת נדל"ן קלאסית. גמול רצו לרכוש את הקרקעות שבבעלותה של חברת לינון, אך לא היו מעוניינים בפעילות קבלנית אחרת של החברה. לפיכך התחייב רובינסון 'לנקות' את מאזני החברה מפעילות שאינה מיוחסת לקרקע שבחולון. אלא שפעולה כזו דורשת זמן, וכדי לסגור את העסקה, הועמד מימון ביניים. אחרי 3 חודשים ההלוואה תומר למניות של לינון".
" מדוע נבחרה ריבית של 9.75% ולא של 6%-7% כמקובל בשוק?
"הריבית נקבעה כנגזרת של עלות הגיוס בתוספת 1% או מעט יותר".
נדמה כי את התשובות לשאלות האם קבוצת רסידו התממנה בריבית חריגה, או שאולי מדובר בהלוואה זמנית שבעצם תהפוך לתשלום בגין מניות, כנראה שנקבל בעוד כשלושה חודשים מהיום. "
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
