כחלק מהעמקת אחזקותיה בארצות-הברית הודיעה היום חברת אלקטרה נדל"ן על רכישת בניין משרדים באטלנטה בכ-190 מיליון שקל, מחברת אחזקות מקומית. חלקה של אלקטרה נדל"ן בעסקה עומד על 40%, מכאן שתשקיע סכום כולל של 76 מיליון שקל. ה-60% הנוספים נרכשו על-ידי חברת הרבור גרופ, שותפתה של אלקטרה נדל"ן, לעסקאותיה בארצות-הברית.
עוד נמסר, כי דמי השכירות השנתיים מהנכס יסתכמו בכ-61 מיליון שקל נטו, המשקפים תשואה של 7.25% על ההשקעה. אלקטרה נדל"ן תזכה לסך של כ-24.5 מיליון שקל מהסכום הכולל. העסקה תמומן על-ידי הלוואת נון רקורס ל-10 שנים בהיקף של 140 מיליון שקל, כ-76% מהסכום יינתן על-ידי בנק מקומי.
הבניין, הממוקם במרכז העסקים של העיר, מורכב מ-18 קומות והוא בעל שטח כולל של 40.5 אלף מ"ר ומכיל 625 חניות. הבניין מושכר לתקופות שונות ושיעור התפוסה הממוצע בו מגיע ל-78%. הדייר המרכזי הינו הבנק האמריקני SUM TRUST, והחוזה עימו אמור להסתיים בסוף 2010. "הבנק יושב בבניין זה כבר למעלה מ-20 שנה, כך שאני מעריך כי בתום תקופת השכירות נחדש את החוזה. אני מעריך כי נגדיל את אחוזי התפוסה בבניין וכך התשואה תעלה", אמר ל'גלובס' שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן.
"מדובר בערים גדולות ולא זניחות; המחיר משקף סיכון נמוך וסיכוי גבוה, שכן מדובר בשוק האמריקני שהינו המתקדם בעולם. אני מעריך כי זו אינה העסקה האחרונה שלנו בארצות-הברית", אמר שרף.
פעילותה של אלקטרה נדל"ן בארצות-הברית, שלא כמו רוב חברות הנדל"ן הישראליות, מתרכזת בערים לא מרכזיות כדוגמת בולטימור, קליבלנד וסנט לואיס, בהן רמת המחירים נמוכה יחסית. עסקה זו מהווה דוגמה טובה לכך: מדובר במחיר של כ-1,000 דולר למ"ר. עסקה דומה בניו-יורק, למשל, עולה פי חמישה לפחות.
בנוסף לפעילותה בשוק האמריקני, לאלקטרה נדל"ן פעילות גם במדינה השכנה, קנדה. "השוק שם טוב אבל אנחנו לא קונים בכל מחיר. ברגע שנאתר הזדמנות, נקנה", אומר שרף. לחברה אחזקות גם בשוק הבריטי, בשוק הגרמני ובישראל. שנת 2005 שיקפה גידול משמעותי בפעילות החברה. הנתון המשמעותי מראה צמיחה ניכרת של 43% ב-FFO שלה לסך של כ-70.5 מיליון שקל.
בדרך ל-AIM
במקביל נמשכת נהירת חברות הנדל"ן הישראליות אל השוק הגרמני. היום הודיעה חברת סאמיט שבשליטת זוהר לוי, כי התקשרה בהסכם לרכישת שישה בנייני משרדים בעיר הנמל רוסטוק אשר בצפון המדינה, בעלות כוללת של 290 מיליון שקל. העסקה תבוצע באמצעות חברה בת בשיעור של 95%, מכאן שחלקה של סאמיט בעסקה הכוללת יגיע ל-275.5 מיליון שקל.
השטח הכולל להשכרה עומד על כ-40 אלף מ"ר, ושיעור התפוסה בו מגיע ל-85%. מן החברה נמסר כי דמי השכירות נטו הנובעים מן הנכסים יגיעו ל-23.7 מיליון שקל, תשואה של כ-8.15% על העלות. מבין השוכרים המרכזיים ניתן למצוא חברות טלקום, ביטוח ורכב. על-פי ההסכם מיד לאחר בדיקות הנאותות אשר יערכו בחודש מאי הקרוב, יירכשו חמישה בניינים ובדצמבר 2006 יירכש הבניין הנוסף.
ההסכם מקנה לסאמיט אופציה לרכישת שני בניינים נוספים, גם הם ברוסטוק, אשר בנייתם צפויה להתחיל במהלך השנה הקרובה. מימוש האופציה מותנה בסיום בניית המבנים והשכרתם לשוכרים איכותיים לתקופה ארוכה. סכום הרכישה נקבע על 70 מיליון שקל.
לצורך מימון העסקה תתקשר סאמיט עם בנק אירופי. טרם נקבעו תנאי ההלוואה. עוד נמסר מהחברה, כי במידה שהעסקה תצא אל הפועל, ייכללו גם נכסים אלה בין כל נכסי החברה המיועדים להנפקה בבורסת ה-AIM הלונדונית.
את 2005 סיימה סאמיט, הנסחרת לפי שווי של 198 מיליון שקל, עם מחזור מכירות של 62.5 מיליון שקל, המהווה גידול של כ-230% לעומת 2004. עם זאת תפח ההפסד הנקי שלה בכ-19.4% לכ-3.7 מיליון שקל. "
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
