ירושלים: התמחרות חריפה על מגרש ל-200 דירות ברחוב יפו פינת הנביאים

המדובר במגרש שהיה בעבר בבעלות חברת שיכון עובדים, ברחוב יפו פינת הנביאים, והמיועד לבניית מגדל מגורים בן 23 קומות.

בבניין יהיו דירות של 5-2 חדרים, שיימכרו ב-220-200 אלף דולר בממוצע לדירה. בנוסף, ייבנו בשלוש הקומות העליונות שישה פנטהאוזים, שיימכרו בכ-1 עד 1.5 מיליון דולר ליחידה. כל הדירות מקומה 10 ומעלה ישקיפו לעיר העתיקה.

אפריקה-ישראל רכשה את המגרש מאיש העסקים ששון לוי, בעיסקה לפי 35%. אפריקה נכנסה בנעליה של שיכון עובדים, שרכשה את הקרקע מלוי לפני שנים, בעיסקה לפי 50%. עיסקה זו בוטלה לפני שנה, בשל מחלוקות בין הצדדים, ואז החל לוי במו"מ עם אפריקה-ישראל. כעת נראה שגם העיסקה עם אפריקה ישראל עלולה לעלות על שרטון.

נודע, כי המגרש מוצע בחזרה לשוק למכירה, וכבר חברת הבנייה רסקו וחברת סולל בונה הגישו הצעות לרכישת המגרש. על פי ההערכות, שתי החברות הגישו הצעות לפי שווי של 100 אלף דולר לקרקע לדירה.

אפריקה ישראל מאמינה גדולה בירושלים, וכך למשל רכשה לאחרונה מידי חברת ארלדן, שבשליטת משפחת רשף, מגרש המיועד לבניית 36 אלף מ"ר, מתוכם 17 אלף מ"ר למגורים, במרכז ירושלים. אפריקה שילמה עבור המתחם כ-107 מיליון שקל במזומן.

בין הפרויקטים היוקרתיים שקיימים או נבנים בעיר, ניתן למנות את כפר דוד בממילא, שם נבנה בימים אלה חלק נוסף; פרויקט ימק"א של קבוצת רסקו-ישרס; פרויקט "ירושלים של זהב" במרכז העיר; פרויקט הולילנד הסמוך לשכונת מלחה; פרויקט מגורים יוקרתי במרכז העיר של קרן פייר; ופרויקט של חברת האחים ישראל בטלביה.

לדוגמא, בפרויקט ימק"א, של קבוצת רסקו-ישרס, בשליטת שלמה אייזנברג, מדווחים שרוב הקונים הם יהודים מחו"ל. מרביתם מארה"ב, והשאר מדרום אפריקה, אנגליה ובלגיה. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה ויכלול כ-200 יחידות דיור, כולל שטח מסחרי קטן שחזיתו לרחוב המלך דוד, ובניין קטן למשרדים. מדובר בסטנדרט בנייה יוקרתי, מפרט עשיר, שירותים שונים ופארק צמוד (שטח פרטי פתוח). המחירים הממוצעים נעים בין 6,000 דולר ל-7,000 דולר למ"ר, לא כולל הפנטהאוזים. השלב הראשון בפרויקט כולל 62 יחידות דיור ובו נמכרו כ-70% מיחידות הדיור. השלב השני כולל 40 יחידות דיור ובו נמכרו כ-30%.