סדקים בקירות פנים וחוץ: ליקויים עיקריים, תקנים, דרכי תיקון

סדקים בקירות חוץ

1. סדקי טמפרטורה

סדקי טמפרטורה, יכולים להיות חיצוניים ופנימיים.

סדקי הטמפרטורה הם סדקים בחיבור בין רכיבי הבטון של תקרת הגג לבין הבלוקים. סיבתם תזוזה יחסית של תקרת הגג לעומת הקירות . סדקים אלו נוטים להיראות בעיקר מבפנים.

סדקי הטמפרטורה, אינם מסכנים את הקיר ואינם גורעים מתפקודו. יש לתקנם כי הם מהווים פגם אסתטי.

שים לב: סדק בקיר חוץ מהווה נקודת תורפה לחדירת מים מבחוץ פנימה ולכן חובה לתקנו.

חוק מכר דירות מחייב תיקון סדקים מכל סוג שהוא.

תיקון:

תיקון הסדקים נעשה על ידי הרחבת הסדק לכדי 4-6 מ"מ ולעומק של 10 מ"מ, ומילוי הסדק במסטיק גמיש .

סוג הליקוי - סדקי טמפרטורה, שרוחבם אינם עולה על 1 מ"מ, ניתנים לתיקון. ולכן אין הם מייצרים ירידת ערך למבנה.

סדקים רחבים יותר עלולים להצביע על בעייה אחרת והם מצריכים התייחסות של מהנדס מבנים

תקופת הבדק: שנה אחת מיום קבלת הדירה

תקופת אחריות : שלש שנים מתום תקופת הבדק.

2. סדקים חיצוניים בקירות חוץ

סדקים הנראים מבחוץ בחיבור בין רכיבי הבטון של הקיר לבין הבלוקים מהם בנוי הקיר.

סדקים אלו יכולים להיות אופקיים (בחיבור הבלוקים לקורות או לתקרות) או אנכיים (בחיבור בין הבלוקים לבין עמוד או קיר בטון).

החוק: חוק מכר דירות מחייב תיקון כל סוגי הסדקים

הסיבות להופעת סדקים חיצוניים:

*עבודה לא מקצועית של בניית הקירות

*בידוד תרמי לא מספיק בגג.

*תזוזות יחסיות בין הגג לבין הקירות בגלל התכווצות והתפשטות הגג כתוצאה משינויים בטמפרטורה.

סוג הליקוי - סדקים שרובן אינו עולה על 1.0 מ"מ הם בדרך כלל סדקים הניתנים לתיקון.

סדקים שרוחבן מעל 1.0 מ"מ מחייבים התייעצות עם מהנדס מבנים כדי לקבוע את סיבתן ואת דרכי תיקונם

תקופת בדק: לסדקים שאינם סדקים עוברים - שנה אחת.

3. סדקים עוברים בקירות חוץ

סדקים הנראים מבחוץ ומבפנים, בחיבור בין רכיבי הבטון של הקיר לבין הבלוקים מהם בנוי הקיר.

סדקים מסוג זה יכולים להיות אופקיים (בחיבור הבלוקים לקורות או לתקרות) או אנכיים (בחיבור בין הבלוקים לבין עמוד או קיר בטון).

כאשר סדק נראה מבפנים ומחוץ הוא נקרא סדק עובר, כי הוא עובר לכל עובי הקיר

לשים לב:

סדקים עוברים בקירות חיצוניים .מהווים מקור לחדירת רטיבות למבנה, ומצביעים על ליקוי בבניה . סדקים אלו מחייבים התייעצות עם מהנדס מבנים . תיקונם לפי הוראותיו.

הסיבות להופעת סדקים עוברים ודרכי התיקון המקובלות :

סדקים ברוחב עד 1.0 מ"מ, שאינם מתפתחים מקורם בתזוזה יחסית בין הגג והקירות בגלל שינויי טמפרטורה או בגלל עבודה לא מקצועית של הבנייה.

כאשר סיבת הסדק היא עבודה לא מקצועית התיקון על ידי תיקון הטיח של הקיר.

התיקון מתבצע על ידי גירוד הטיח באזור הסדק כדי 5 ס"מ לפחות בכל צד של הסדק , ויישום טיח חדש המחוזק ברשת פלסטית

סדקי טמפרטורה מחייבים טיפול שונה כי חלקי הבניין ממשיכים לזוז אחד יחסית לשני. התיקון במקרה זה על ידי הרחבת הסדק לכדי 4-6 מילימטר ולעומק 10 מ"מ , נקוי החריץ, שנוצר ויישום מסטיק אקרילי גמיש המאפשר לחריץ להתרחב ולהתכווץ לפי שינויי הטמפרטורה מבלי שיווצר סדק נראה לעין.

סוג הליקוי: מרבית סוגי הסדקים ניתנים לתיקון מבלי לגרום לירידת ערך המבנה.

תקופת בדק: חמש שנים מיום קבלת הדירה.

תקופת אחריות: שלש שנים מתום תקופת הבדק.

4. סדקים אלכסוניים בקירות חוץ

סדקים אלכסוניים בקירות חוץ הם סדקים ברוחב גדול מ 1,0 מ"מ, כיוונם אלכסוני בזווית של כ 45 מעלות . הם מצביעים על שקיעת יתר באחד היסודות.

סדקים אלו אינם בהכרח מסוכנים למבנה , אך הם מחייבים התייעצות עם מהנדס מבנים כדי לקבוע את סיבתם ואת דרכי תיקונם, ולעיתים צריך לעקוב אחר התפתחו הסדקים לאורך הזמן כדי להחליט על סוג התיקון הדרוש.

אם הסדקים מתפתחים ומתרחבים עם הזמן הם מהווים סימן אזהרה לליקוי בשלד הבניין.

5. סדקים המופיעים פתאם לאחר שנים של מגורים בבניין

סדקים עלולים להופיע פתאם בבניין לאחר תקופה ממושכת של מגורים (מספר שנים).

את הסיבה יש לחפש בשינוי, שחל בבניין. השינויים שיכולים לחול בבניין שונים ומגוונים ורק בדיקה יסודית של הדיירים ביחד עם מהנדס מבנים יכולה להתחקות אחר הסיבה להופעת הסדקים.

להלן מספר סיבות אפשריות:

* שימוש לא נכון במבנה על ידי אחד הדיירים המבטא בעומס חריג מאד.

* שיפוץ של דירה אחת בבניין או חלק אחד בבניין על ידי אדם לא אחראי שפגע ביודעין או בחוסר ידיעה ברכיב מרכיבי השלד. לדוגמא, ניסור עמוד או קורה.

* קריסת מערכת הביוב ובריחת חלק ממי הביוב לקרקע והצטברותם באזור היסודות.

* שינויים במשטר השקיית הגינה, הגורם להצטברות מים ליד היסודות.

* חפירה עמוקה במגרש שכן או ברחוב הגורם להתערערות חלק מהיסודות.

הסימפטום כאמור, הופעה פתאומית של סדקים או התרחבות סדקים ישנים קיימים.

הפעולה הראשונה היא תיעוד התופעה לרבות שירטוט מקום הסדק, מדידת רחבו המשתנה עם הזמן.

התייעצות עם מהנדס מבנים שינסה להתחקות אחר הסיבות שגרמו לסדקים. התייעצות זו מחייבת שיתוף פעולה של כל הדיירים ומתן מידע מלא למהנדס על פעולות שבוצעו במבנה.

לא ניתן לקבוע מראש אם הסדיקה מסכנת את המבנה אם לאוו אלא לאחר בדיקה ומעקב על ידי מהנדס מבנים . הוא יקבע את דרכי הפעולה ואת צורת הטיפול.

סוג הליקוי: ליקוי זה עלול לסכן את יציבות המבנה. לא ניתן לדעת מראש אם אכן זה אם לאוו.

ליקוי זה נובע בדרך כלל מתחזוקה לקוייה של המבנה או משימוש לא נכון במבנה על ידי דייר אחד או יותר. לכן לא חלה במקרה זה אחריות על המוכר.

רק לאחר בדיקה של מהנדס מבנים ניתן לקבוע אם המוכר אחראי לליקוי אם לאו.

6. תפרים בקירות חוץ

כאשר קירות חוץ עשויים מקירות טרומיים נוצרים תפרים מתוכננים בין חלקי קירות.

תפרים אלו הם למעשה סדקים מתוכננים, הנוטים להתרחב.

תפרים אלו מחייבים טיפול מיוחד על פי הנחיות הקבלן המבצע והוראות התחזוקה שהוא סיפק לרוכשים. לעיתים יש לטפל בתפרים אלו אחת למספר שנים. הטיפול נעשה בעזרת פיגום מהחוץ, וכולל, בין היתר גם חידוש האיטום של התפרים.

אחת הבעיות הנוצרות כתוצאה מהיווצרות תפרים בקירות חוץ היא חדירת מים למבנה דרך הסדקים.

ברוב המקרים ניתן להתגבר על הבעיה על ידי ניקוי התפרים וחידוש האיטום.

התקן : אין התייחסות בתקנים לסוג זה של תפרים. ההתייחסות היא הוראות המפעל שייצר את הרכיבים והוראות הקבלן והמהנדס האחרים לתכנון ולביצוע המבנה.

תקופת הבדק: שלוש שנים (אם חדרה רטיבות למבנה דרך התפרים) ושנה אחת במקרים בהם אין חדירת רטיבות למבנה דרך התפר.

תקופת אחריות: שלוש שנים מתום תקופת הבדק.

סוג הליקוי : הליקוי ניתן לתיקון ואינו מייצר ירידת ערך למבנה או לדירה.

7. סדקים בטיח של קירות חוץ

סדקים בטיח חוץ יכולים להיגרם ממספר סיבות:

*סדקים נימיים קטנים (ברוחב של פחות מ 0.3 מ"מ)

*סדקי טמפרטורה

*סדקים ברקע עליו מיושם הטיח

התקן : תקן 1920

שיטות התיקון:

סדקים ברוחב קטן מ 1.0 מילימטר: כאשר רוחב הסדקים פחות מ 1.0 מילימטר , בין אם הם סדקים נימיים ובין אם הם סדקי טמפרטורה, ניתן לתקנם על ידי התזה של טיח גמיש על הקיר, ( כגון טמבורפלקס של טמבור או דומה.) לחומרים אלה יש תכונה של גישור על פני סדקים ברוחב קטן.

סדקים ברוחב גדול מ 1.0 מילימטר: כאשר מופיעים סדקים שרוחבם גדול מ 1.0 מ"מ וסדקים תרמיים, יש לטפל בסדקים על ידי סתימת הסדקים בחומרים גמישים (מסטיקים שונים). התיקון מתבצע על ידי הרחבת הסדק עד ל 5 מילימטר, ולעומק של כ 10 מילימטר, מילויו במסטיק ויישום שכבה עליונה של טיח על הקיר.

סוג הליקוי: הליקוי ניתן לתיקון ולכן אינו מייצר ירידת ערך של הדירה והמבנה.

תקופת בדק: שנה אחת מיום קבלת הדירה.

תקופת האחריות: שלש שנים מתום תקופת הבדק

*הכותב הוא מנהל האגף הטכני של התאחדות הקבלנים והבונים בישראל.