עלייה בביקוש למשכנתאות בתל-אביב, בירושלים, בשרון ובראשל"צ-רחובות

עלייה משמעותית בביקוש למשכנתאות עבור רכישת דירות בת"א רבתי, אזור השרון, אזור ראשל"צ-רחובות ואזור ירושלים - כך עולה מסיכום נתוני הרבעון הראשון שנערך באתר האינטרנט Finehome.co.il. עוד עולה מהסיכום שנערך בחברה המתמחה במכרזי משכנתאות, כי קיימת ירידה משמעותית בביקוש למשכנתאות עבור רכישת דירות באזור נתניה-חדרה ובאזור אשדוד-אשקלון.

אזור השרון, הכולל את הערים רעננה, כפר-סבא ורמת השרון, זכה לביקוש של 12% מכלל הביקושים למשכנתאות שהתקבלו בחברה. מדובר בעלייה של כ-30% בהשוואה לסיכום נתוני 2005. אזור ת"א רבתי, השומר באופן קבוע על הבכורה בביקוש למשכנתאות, זוכה ברבעון הראשון של 2006 לגידול בביקוש.

על-פי נתוני האתר, 21.5% מכלל הביקושים למשכנתאות היו עבור רכישת דירה בת"א רבתי. זאת, לעומת 20% בסיכום 2005. אזור ירושלים זכה לביקוש של 6.3% לעומת 5% בשנת 2005. לגבי אזור זה, בחברה מדגישים, כי ביקוש רב לדירות בבירה נרשם מצד תושבים זרים, אשר אינם מבקשים לשם כך משכנתאות בבנקים הישראלים. גידול בביקוש נרשם גם באזור באר-שבע והדרום.

לעומת העלייה הניכרת באזורים אלה, אזור נתניה-חדרה, שזכה לביקוש גבוה של 10% בסיכום שנת 2005, זוכה ברבעון הראשון של 2006 ל-6.5% ביקוש בלבד. גם אזור אשדוד-אשקלון ידע ימים יפים יותר. בסיכום 2005 זכה אזור זה ל-4% ביקוש, בעוד שבפתיחת השנה זוכה האזור ל-1.6% בלבד. גם באזור מודיעין נרשמה ירידה.

באזורים פתח תקווה, חיפה והצפון, ובאזור חולון ובת-ים, לא ניכר שינוי משמעותי בביקוש בהשוואה לסיכום שנת 2005.

נתון מעניין העולה מנתוני הרבעון הראשון הינו, כי למרות שהסכום הממוצע שביקשו הישראלים בפתיחת 2006 נמוך בכ-20 אלף שקל מהסכום המבוקש הממוצע שנלקח בשנת 2005, אחוז המימון הבנקאי עולה ברבעון הראשון של השנה. בעוד שבסיכום שנת 2005 נאמדה המשכנתה המבוקשת הממוצעת ב-508.5 אלף שקל ואחוז המימון הבנקאי הממוצע נאמד ב-51%, בסיכום הרבעון הראשון נאמדת המשכנתה המבוקשת הממוצעת ב-487 אלף שקל ואחוז המימון הבנקאי הממוצע נאמד בכ-58%.

עוד עולה מהסיכום, כי יש מגמת בלימה במגמת מחזורי המשכנתאות. ברבעון הראשון של השנה רק 6.5% ממבקשי המשכנתאות ביקשו למחזר משכנתא ישנה, לעומת ממוצע שנתי של 35% ממחזרים בשנת 2005.

בתחום ביקושי הדירות, הישראלים מעדיפים דירות יד שנייה. מנתוני האתר עולה, כי הרבעון הראשון של 2006 מראה עלייה נוספת בביקוש לדירות יד שנייה. כך למשל, 53% ממבקשי המשכנתאות ברבעון זה ייעדו את המשכנתא לקניית דירת יד שנייה, לעומת 13% שייעדו את המשכנתא לדירה חדשה מקבלן.