חברת ההשקעות היפאנית קנדיקס תסיט כספים לארה"ב

בשלוש השנים הבאות מתכננת קנדיקס לרכשו נכסים בארה"ב בהשקעה כוללת של 1.3 מיליארד דולר - עלייה חדה לעומת היקף ההשקעה בארה"ב בשנת 2005, שהסתכם ב-80 מיליון דולר בלבד. עם זאת, ההשקעה בארה"ב תהיה זהירה מאוד: בכל נכס בו יושקע יירכש רק 1% לכל היותר מהזכויות, כך שיובטח פיזור גדול של ההשקעה והסיכון.

"אני מאמין כי במוקדם או במאוחר המשקיעים היפאניים יביעו עניין לא רק בנדל"ן המקומי אלא גם מעבר לים", אמר מנהל הכספים של קנדיקס, טאיג'י יושיקאווה. "כספים רבים זרמו לשוק הנדל"ן היפאני, והתשואות בירידה. בשלב ראשון העברנו השקעות אל הפריפריה ביפאן, אך לא יהיה מנוס מכניסה לשווקים זרים - באסיה, ארה"ב ואירופה", אמר.

נתונים רשמיים של ממשלת יפאן הראו כי בכמה אזורים בערים טוקיו, אוסקה ונגויה נרשמו עליות במחירי הקרקעות ב-2005, לראשונה מזה 15 שנה. אם מגמה זו תתפשט ליתר אזורי המדינה, הרי שהתשואות למשקיעים ירדו וכספים רבים יחפשו אלטרנטיבות בחו"ל.

קנדיקס מנהלת קרנות השקעה של גופים מוסדיים יפאניים כגון קרנות פנסיה. סך הנכסים שמנהלת קנדיקס הסתכמו בסוף 2005 ב-3.3 מיליארד דולר, ולפי ציפיות החברה הם ינסקו ל-4.45 מיליארד דולר בסוף השנה הנוכחית.

למרות הכל, קנדיקס אינה מוותרת על השוק היפאני. לדברי יושיקאווה, החברה מתכננת לגוון את נכסיה בשוק המקומי ולהשקיע החל במלונות לאנשי עסקים ועד אולמות למכונות משחקי מזל. "השקעות אלה לא יהיו העיקר עבורנו, אבל כן יתנו מענה לדרישות המשקיעים", אמר.

שוק הנדל"ן היפאני גדל בהתמדה. שווי קרנות ההשקעה הפרטיות בנדל"ן הוכפל ב-2005 ל-37.7 מיליארד דולר, וגם שווי הריטים היפאניים זינק אשתקד ב-50% ל-2.88 מיליארד דולר. קנדיקס לא עמדה מנגד וגזרה קופון מהשוק השורי, וכמעט שילשה את רווחיה אשתקד, ל-69 מיליון דולר. גם ב-2006 צופה החברה שיפור בתוצאותיה, עם עלייה של 23% ברווחים ל-85 מיליון דולר. למרות המספרים הטובים, מניית החברה נפלה ברבעון הראשון של 2006 ב-35%. הנפילה מוסברת בעיקרה במימוש לאחר נסיקה של 300% ב-2005, וכן בשל הציפייה לעליית שיעורי הריבית.

אסטרטגיית ההשקעות של קנדיקס היא איתור נכסים בעלי תשואה של 5% ומעלה. "אני אופטימי ומלא ביטחון שאנו נוכל להשיג את יעדנו השנה", אמר יושיקאווה.