תדהר ורוגובין במו"מ מתקדם לרכישת 50% בפארק גנדן ברעננה - לרבות זכויות בנייה

חברת גנדן, הנמצאת בשליטת נוחי דנקנר, מנהלת מו"מ מתקדם עם תדהר והיזם קובי רוגובין למכירת זכויותיה בפארק גנדן באזור התעשייה של רעננה, כך נודע ל"גלובס". המדובר ב-50% בשני בנייני משרדים, וכן במלוא זכויות הבנייה לבניית 36 אלף מ"ר של משרדים נוספים במגרש הצמוד. יתרת הבעלות בבניינים הקיימים שייכת לחברת אלקטרה נדל"ן, בראשות שלמה שרף.

המחיר שגנדן ביקשה בזמנו נאמד ב-30 מיליון דולר, ומתחלק בצורה הבאה: 19 מיליון דולר עבור שני הבניינים של החברה, בשטח כולל של 18.5 אלף מ"ר, המושכרים לחברות ההיי-טק אמבלייז ו-SAP, ו-11 מיליון דולר עבור המגרש הריק, בשטח של 15 דונם, לפי שווי של 750 אלף דולר לדונם, הנחשב למחיר סביר ביחס לאזור. בנוסף, על הרוכש להביא בחשבון תשלום היטל השבחה של כ-2 מיליון דולר נוספים.

בשוק קיימות הערכות שונות לגבי האטרקטיביות של הבניינים המוצעים למכירה ע"י גנדן, שכן הבניין הראשון, הבנוי בשטח של 12.5 אלף מ"ר, מושכר החל משנת 2000 לחברת אמבלייז המצמצמת בימים אלו את פעילותה.

אמבלייז שוכרת את הבניין בדמי שכירות של 16 דולר למ"ר לחודש, צמוד למדד, בחוזה ל-10 שנים. היא השכירה שטחים רבים בבניין בשכירויות משנה. אמבלייז שכרה בנוסף מגנדן גם 700 מקומות חניה מקורים בבניין, ב-85 דולר למקום לחודש.

הבניין השני, בשטח של 6,000 מ"ר, נחשב לצד המוצלח יותר בעיסקה, שכן SAP, השוכרת בו 6,000 מ"ר החל מהחודש שעבר, בדמי שכירות של 13.6 דולר למ"ר בחוזה ל-10 שנים, נחשבת לחברה יציבה ומתפתחת.

החברה שוכרת כיום משרדים בשטח של 11 אלף מ"ר במגדל אליהו יצחקי, הצמוד למתחם גנדן. מלבד השכירות מגנדן, SAP צפויה לשכור בקרוב בניין משרדים נוסף, בן 6,000 מ"ר ב-12 קומות, בצמוד למגדל אליהו יצחקי. SAP צפויה לאכלס את הבניין החדש, אשר טרם נבנה, ברבעון השלישי של שנת 2007 לתקופה של חמש שנים.

במקביל, SAP שוכרת מזה מספר שנים 3,000 מ"ר במגדל 1 במתחם, עד לחודש יוני 2007, וזאת בנוסף לשטח של 600 מ"ר בבית מישורים, הסמוך לבניין SAP, המשמש אותה כיום בשכירות קצרת טווח עד סוף שנת 2006.

חטיבת הקרקע בשטח של 15 דונם, המיועדת לבניית 36 אלף מ"ר של משרדים, מצטרפת לחטיבות קרקע נוספות המצויות באזור. על המגרש קיים כיום עסק מניב, העשוי להחזיר לרוכש את הריבית בעבור השקעתו במגרש לשנים הקרובות.