סקר: המיתון בשוק הנדל"ן בחיפה - החמור בארץ

סקר שנעשה בלשכת המסחר והתעשייה חיפה והצפון, ופורסם תחת הכותרת "אין מנופים בחיפה" מעלה, כי המיתון בשוק הנדל"ן בחיפה עמוק מאשר בשאר הארץ. בחיפה ההיקף הקטן ביותר של התחלות בנייה: בין השנים 1996-2004 נבנו בחיפה 8,749 דירות חדשות; בתל אביב 14,523; בירושלים 16,235; בבאר שבע: 15,833; באשדוד 14,261 ובראשון לציון נבנו 10,058 דירות חדשות. גם בפתח תקווה בנו בשנים אלה יותר דירות חדשות מאשר בחיפה - 9,983.

השוואה של התחלות הבנייה למגורים בחיפה לעומת הקריות, נשר וטירת כרמל, מגלה, כי הירידה בהתחלות הבנייה משמעותית בעיר חיפה יותר מאשר במחוז כולו. הסקר מצא עוד, כי המצב במחוז חיפה גרוע לעומת מחוז הצפון וכלל הארץ.

עורכי הסקר התייחסו גם לביקושי הדירות בחיפה ומצאו כי בין 1998 ל-2005 היתה ירידה של קרוב ל-15% בסקטור הפרטי, וירידה תלולה בהרבה, המגיעה עד 64% במכירת דירות חדשות בסקטור הציבורי. גם כאן, מצב מכירת הדירות בחיפה גרוע מהמצב בקריות ובערי הפריפריה של חיפה. בהתאם לכך, מחירי הדירות בחיפה יורדים ברציפות בשנים 2000-2005. בשנת 2005 היו מחירי הדירות בחיפה ברמה הנמוכה ביותר לעומת שנת 2000 בהשוואה לכל אזור אחר בארץ. החולשה בביקוש לדיור בחיפה מוסברת בירידה האבסולוטית באוכלוסיית העיר, שנמשכה גם ב-2005, וכן בהזדקנות של אוכלוסיית חיפה, בהשוואה לערים אחרות.

נשיא לשכת המסחר חיפה, עודד פלר, המכהן כיו"ר לשכת התאום של הארגונים הכלכליים, ציין, כי ממצאי הסקר משקפים את הירידה הגדולה בפעילות העסקית בעיר, הנמשכת כבר שנים ארוכות. בעקבות ירידה זו נצפים בעיר שיעורי אבטלה גבוהים, ובמקביל נרשמת מגמת נטישה של צעירים את העיר.