מיסי הנדל"ן המוטלים על דירות חדשות בקוריאה יופחתו

ממשלת קוריאה מתכננת להוריד את שיעורי המס המוטלים על עסקאות של מכירת דירות, נוכח הטענות שהמיסוי אינו שוויוני. לפי מקורות במשרד האוצר ובמשרד השיכון, הממשלה מתכוונת לשנות את מיסי הרכישה והרישום במטרה לתקן את העיוות, המטיל מס גבוה בהרבה על רכישת דירות חדשות מקבלן לעומת רכישות מיד שנייה. בישראל מס הרכישה זהה בשני המקרים.

לדוגמא, כדי לרכוש דירה חדשה מקבלן על הרוכש לשלם מס רכישה בשיעור של 2% ממחיר הדירה, מס רישום בשיעור 2% נוספים, מס חינוך - יש דבר כזה בקוריאה, בגובה 0.4%, ומס חקלאות בגובה 0.2% - ובסה"כ 4.6%. לעומת זאת, ברכישת דירה מיד שנייה, מס הרכישה יורד ל-1.5%, מס הרישום בגובה 1%, מס החינוך 0.2% ומס החקלאות 0.15% - ובסה"כ 2.85%, כלומר כ-40% פחות מאשר ברכישת דירה חדשה. תוצאה היא, שברכישת דירה בשווי של 500 מיליון וון (524 אלף דולר), הרוכש דירה מקבלן ישלם 23 מיליון וון, ומיד שנייה רק 14.3 מיליון וון.

הממשלה, במאמץ למתן את עליות המחירים והספקולנטיות, העלתה חדות את המס המוטל על בעלי דירות יוקרה. יחד עם זאת, כדי לאזן את ההשפעה השלילית שמהלך שכזה יכול לגרום לשוק המגורים - הודיעה הממשלה כי היא תפחית את המס על עסקאות נדל"ן (מס רכישה והמיסים הנלווים, להבדיל ממס על החזקת נדל"ן). ואכן, בתחילת 2006 הופחת המס על רכישת דירות בעיסקה בין פרטיים, כלומר בעסקאות לרכישת דירות יד שנייה - ל-2.85% במצטבר (לפי הפירוט מעלה). המס על רכישה מחברה, כלומר רכישת דירה חדשה - נותר 4.6% במצטבר, ויצר את העיוות המדובר.