שוויץ היא מדינה שלא קורה בה יותר מדי". זו אחת הסיבות שסיפק נתן חץ, הידוע בגישתו הסולידית, להחלטת חברת הנדל"ן אלוני חץ שבניהולו ובשליטתו (ביחד עם משפחת ורטהיים) להשקיע בחברת PSP - חברת הנדל"ן הבכירה בשוויץ. עד היום השקיעה אלוני חץ בהדרגה סך של 600 מיליון שקל ב-PSP, השקעה שהביאה אותה להיות בעלת העניין היחידה בחברה, עם 5.64% מהיקף מניותיה.
חץ מתעתד להעמיק עוד יותר את חלקה של אלוני חץ ב-PSP, להשקיע בשנים הקרובות סכום נוסף של 1.1 מיליארד שקל ובמקביל למנות נציג מטעמה בדירקטוריון החברה השוויצרית, ובכך להפוך את שוויץ למוקד ההשקעה הגדול ביותר של אלוני חץ. בכוונת החברה לממן 60% מההשקעה הנוכחית והעתידית באמצעות הלוואת נון ריקורס מבנק אירופי מוביל.
כדרכו של נתן חץ מדובר בהשקעה סולידית בחברה אשר הייתה הראשונה להפוך לציבורית מקרב חברות הנדל"ן השוויצריות. "השקעתנו ב-PSP משתלבת היטב עם האסטרטגיה העסקית שהגדרנו לעצמנו. אנחנו מעמיקים את אחיזתנו בשווקים נבחרים בעולם, תוך שיתוף פעולה וחבירה לגורמים מקומיים מובילים", אמר נתן חץ. בדומה לשווקים משמעותיים אחרים בהם מושקעת החברה, כדוגמת קנדה וארצות-הברית, מעדיפה אלוני חץ להפוך לבעלת עניין בחברות נדל"ן מניב על-ידי רכישת מניות החברה, ולא על-ידי רכישת נכסים בודדים, השכרתם וניהולם - דרך על-פיה פועלות חברות נדל"ן ישראליות רבות.
המחירים לא נפלו מספיק
"הסתכלנו על הנפילות בעולם וקיווינו שייפלו יותר, אך בשוויץ המחירים לא ירדו כפי שרצינו, כי רצינו לקנות יותר", אומר חץ. לטענתו, למרות שמדובר בהשקעה סולידית, ישנם מספר גורמים אשר בעזרתם יוכלו בעלי המניות לקצור תשואה נאה על השקעתם. ראשית, במקביל לפועלה כחברת נדל"ן מניב, עוסקת החברה בניהול נכסי מגורים עבור גופים מוסדיים, דבר שלא בא לידי ביטוי בהיקף נכסיה, אך מהווה גורם משמעותי בהכנסות.
כמו כן, באחרונה נרשם קיטון בשטחים הריקים במדינה, וחץ מעריך כי רמת התפוסה תגדל לרמה של 92%, דבר שיעלה את הערכות השווי של נכסי החברה, שבשונה מהנעשה על-פי התקינה הישראלית, שוויים מוערך מחדש כל חצי שנה. כמו כן, לחברה מדיניות דיבידנד נדיבה של 50%-75% מסך רווחיה. חץ סיכם ואמר, כי שוק ההון הנדל"ני השוויצרי עדיין בתולי, ולכן, "בתוך חמש שנים כל הגדולים ייכנסו, והשוק ילך וישתכלל".
השוק השוויצרי נחשב לשוק קטן יחסית, ונהנה מיציבות בחוזי השכרה לטווח הארוך וממירווח גבוה יחסית בין התשואה לריבית בנכס הנרכש. אלרוב נדל"ן של אלפרד אקירוב הייתה מבין הראשונות להיכנס לשוויץ, ובבעלותה מספר קניונים ברחבי המדינה. חברות נדל"ן ישראליות נוספות נוהרות באחרונה אל המדינה הנייטראלית, וביניהן נמנות דלק נדל"ן, אלקטרה נדל"ן וכלכלית ירושלים. "היו מקרים שגורמים ישראלים נתנו על נכסים בשוויץ הצעות מחיר גבוהות ב-30% מאלה של PSP", מספק חץ דוגמה נוספת לסולידיות ולעקביות של PSP.
PSP היא חברת הנדל"ן ה-13 בגודלה באירופה (כולל אנגליה). כיום היא נסחרת לפי שווי של כ-11 מיליארד שקל ולטענת חץ הכפילה את מצבתה נכסיה הכוללת 220 נכסים, במהלך חמש השנים האחרונות, לרמה של 17 מיליארד שקל כיום. רמת המינוף הבנקאית שלה עומדת על כ-40%, ונחשבת לנמוכה בענף. נכסיה מרוכזים בעיקר בציריך (59%) ומשתרעים על פני שטח של 1.1 מיליון מ"ר, 67% מתוכם משמשים למשרדים ואילו 20% משמשים לשטחי מסחר.
בשנים האחרונות גדל משמעותית היקף פעילותה ונכסיה של אלוני חץ, הנסחרת היום לפי שווי של כ-1.7 מיליארד שקל במדד תל-אביב 100. נזכיר, כי במאי האחרון הנפיקה אלוני חץ את החברה הבת, אמות (81.2%), העוסקת בפעילות נדל"ן מניב בארץ ובמקביל מחזיקה ב-44% ממניות חברת הייזום המקומית עוגן. בארצות-הברית מחזיקה אלוני חץ ב-7% ממניות אקוויטי וואן שבשליטת גזית גלוב, ובקנדה מחזיקה ב-15% ממניות FCR, גם היא בשליטת גזית גלוב. באחרונה חברה לקרן ברוקטון, דרכה תשקיע כ-30 מיליון ליש"ט מהונה העצמי בנדל"ן מניב בריטי, וכמו כן החלה אלוני חץ בתהליכי איתור קרקעות לייזום בהודו. "
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
