חברת הנדל"ן אלדן-טק נכנסת לארה"ב. החברה קנתה בתחילת השבוע 372 דירות להשכרה, ברובע ברונקס בניו-יורק, ב-23.7 מיליון דולר. העיסקה נעשתה באמצעות חברה חדשה, שבה יש לאלדן-טק 80%, ולשותף מקומי, פעיל נדל"ן, 20%.
מדובר בדירות של 95-85 מ"ר, שנקנו ב-64 אלף דולר בממוצע לדירה. דמי השכירות מוגבלים על-פי חוק ל-700 דולר לחודש לדירה, 3.1 מיליון דולר לשנה. ההכנסה נטו היא 1.4 מיליון דולר בשנה. לדברי החברה הביקוש לדירות גבוה, ויש רשימת ממתינים.
השכירות מתייקרת אחת לשנה ב-3%-6%, והעלייה הקרובה צפויה באוקטובר. במקביל, רבים מהשוכרים מפנים את הדירות, ודמי השכירות לשוכרים חדשים עולים ב-17% על-פי החוק.
אלדן-טק תממן את כל ההשקעה ותקבל מבנק מקומי הלוואה של 18.5 מיליון דולר, ל-10 שנים. היא תממן את יתרת ההשקעה, 5.2 מיליון דולר, בהלוואת בעלים.
יו"ר אלדן-טק ובעל השליטה, יוסי בודנשטיין, אמר: "שוק הנדל"ן בארה"ב מתחיל להיות רווי. חיפשנו ומצאנו השקעה בטוחה גם בתקופת מיתון ונסיגה בנדל"ן - דירות להשכרה, עם ביקוש רב, ופוטנציאל של שיפוץ והשבחה. תוכנית נוספת שלנו היא להפוך בעתיד את הדירות לקונדומיניון, כלומר דירות למכירה בשיטת הבית המשותף".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
