ממשלת סין מתכננת להגביל רכישות נדל"ן של משקיעים זרים, וזאת במטרה לצמצם השקעות ספקולטיביות ולמנוע את היווצרותה של בועת נדל"ן, אמר היום (ה') לין ז'יינג, פקיד בכיר במשרד המסחר של סין.
התקנות החדשות, שיפורסמו החודש, עלולות לפגוע בתוכניותיהם של משקיעים זרים, כולל חברות השירותים הפיננסיים האמריקניות סיטיגרופ ומורגן סטנלי, להגדיל את אחזקותיהן בתחום הנדל"ן בסין, לאחר שבמאי זינקו מחירי הנדל"ן בבייג'ינג ב-7.1%.
ראש ממשלת סין, וון ג'יאבאו, יזם הגבלות על היקף האשראי הבנקאי, במטרה להאט את קצב צמיחת התמ"ג הסיני, שברבעון הראשון נסק ב-10.3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
כמו כן מבקש ג'יאבאו למנוע מצב שבו תגרום צניחה במחירי הקרקעות לגידול בהיקף ההשתמטות מפירעון הלוואות.
"הממשלה חוששת שההשקעות הזרות מזרימות יותר מדי מט"ח לסין, ושהדבר יגרום לבועת נדל"ן", אמר ליו ינג מחברת ההשקעות אטלנטיס אינווסטמנט מנג'מנט בהונג קונג. "אבל אנשים קונים בגלל שהם מזהים סיכויי צמיחה אמיתיים ותשואה אמיתית מהנדל"ן הסיני".
במקביל לצעדים שנוקטת ממשלת סין להאט את קצב הגידול בהשקעות זרות בסין, נוקטת הממשלה גם בשורת צעדים אחרים לצמצום ההשקעות הממומנות באמצעות אשראי.
העלייה החדה בהשקעות אלה נובעת מהגידול המשמעותי בזרימת מטבע זר לסין.
ב-24 החודשים האחרונים הוכפלו רזרבות המט"ח של סין ל-875 מיליארד דולר עקב הגידול בעודף המסחרי, וכתוצאה מכך מוצפת המערכת הפיננסית במזומנים.
מכיוון שממשלת סין מבקשת לרסן את התחזקות היואן לעומת הדולר, מנפיק הבנק המרכזי של סין אג"ח כדי לספוג את היצע המזומנים העודף.
ב-2 ביוני דיווח כתב העת אינטרנשיונל פייננס ניוז, הנמצא בבעלות העיתון היומי של המפלגה הקומוניסטית, יומון העם, שממשלת סין עשויה להטיל מגבלות "טכניות", כגון החמרת התקנות הקיימות והידוק הפיקוח על חברות נדל"ן המבצעות עסקאות עם משקיעים זרים או נסחרות בבורסות מחוץ לסין.
משקיעים זרים צפויים להזרים מיליארדי דולרים לשוק הנדל"ן הסיני, וההגבלות שתטיל הממשלה על השקעות זרות עשויות להאט את קצב הגידול בעתודות המט"ח של סין ואת קצב התייקרות הנדל"ן.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
