דיסקונט ומיטב נכנסות להשקעה בנדל"ן בלונדון

דיסקונט חיתום, מקבוצת דיסקונט שוקי הון, ומיטב חיתום, מקבוצת מיטב בית השקעות, מקימות קרן השקעות, שתרכוש 300 יחידות דיור באחד מבתי המלון היוקרתיים בלונדון. הקרן תוקם בשיתוף חברת Triple-A Investments, העוסקת בהקמת קרנות נדל"ן וחברתOpportunity UK, המתמחה בשוק הנדל"ן בלונדון. היקף העסקה 85 מיליון ליש"ט.

הקרן תנוהל על ידי Triple-A Investments, בבעלות יזם הנדל"ן יינון כהן. הקרן מבוססת על שיטת ה-"Off Plan". הכוונה לרכישה עתידית של נכס מהיזם, לפני או עם תחילת בנייתו, תמורת תשלום מקדמה, בהנחה משמעותית על מחיר המכירה הרגיל. בכך היזם מקטין את הסיכון שלו בשל המכירה המוקדמת, ומאידך, הרוכש קונה את הנכס בהנחה משמעותית ונהנה מעליית ערכו במשך תקופת הבנייה, תוך השקעת הון עצמי קטן.

הקרן, שתיקרא "The Plaza Fund - London", תרכוש 300 יחידות במלון היוקרה Westminster Bridge Park Plaza. מדובר במלון חמישה כוכבים, שיכיל 913 חדרים, העתיד להיבנות על גשר ווסטמינסטר מול הביג-בן ובתי הפרלמנט, ובסמוך ל-London Eye. המלון, אשר יופעל על ידי רשת ניהול בתי המלון "פארק פלאזה", צפוי להיפתח בשנת 2010 לקראת אולימפיאדת 2012 שתתקיים בלונדון.

הקרן רוכשת את החדרים בהנחה של 15% ובתשלום מקדמה של 10%. הקרן תשקיע כיום 10 מיליון ליש"ט ואת יתרת ההשקעה תשלים עם קבלת המפתח. שאר החדרים נמכרו ברובם למשקיעים פרטיים. כספי הקרן יופקדו בנאמנות עד סיום בניית המלון ובתקופה זו תהיה הקרן זכאית לריבית על הפיקדון.

לדברי מנכ"ל דיסקונט חיתום, אורי וינברגר: "בהתבסס על התוכנית העסקית, התשואה השנתית הצפויה למשקיעים תהיה גבוהה מ-50% בשנה, מתוכם כ-30% בשנה מגולמים בהנחה של 15% שמקבלת הקרן, ובהון העצמי המופחת בשיעור של 10% הנדרש מהקרן".