חברת פארק מלל תעשיות, המוחזקת ע"י קרן ריט ישראל (נכסי אזורים לשעבר) בראשות רו"ח עמיר בירם, ואנשי כפר מלל, חתמה בסוף השבוע עם הבנק הגרמני Euro hypo על עיסקה למימון מחדש של פארק אזורים בפ"ת. הבנק הגרמני ייכנס לנעליו של בנק לאומי, ויעניק לחברת כפר מלל, הלוואה של למעלה מ=100 מיליון דולר, לתקופה של 5 שנים, עם אופציה להארכת התקופה בחמש שנים נוספות.
Euro hypo יעניק כ-75% מההלוואה בשקלים, וזאת לאחר שהמיר את כספו למטבע המקומי באמצעות חברת הביטוח מגדל, שהיא גם זו שתעניק לקרן ריט את יתרת ההלוואה (25%) לפרויקט. הבנק שכר את שירותיה של חברת התיווך מ.א.ן נכסים, שבבעלות ג'קי מוקמל וחיים אגי, לצורך ייעוץ וחוות דעת אודות פארק אזורים.
כניסת הבנק הזר לישראל לצורך מימון פרויקט נדל"ני מקומי, מהווה צעד חסר תקדים. אנשי קרן ריט מציינים שזו ככל הנראה תחילתה של מגמה בענף, והם מקווים שזוהי "סנונית ראשונה המבשרת את בואו של האביב".
אחד היתרונות הבולטים בהלוואה הממוחזרת הינו שעבוד הנכס בלבד כנגד ההלוואה, דבר שאינו נהוג במחוזותינו. כמו כן, כפר מלל תעשיות תידרש לשלם בשנים הראשונות על הריבית וכ-1.2% בלבד על קרן ההלוואה. היות וההכנסות השנתיות הצפויות מהפארק נאמדות בכ-55 מיליון שקל, הרי שבשיטה זו ייווצר לכפר מלל תעשיות תזרים מזומנים של כ-10 מיליון שקל בשנה. מחצית מסכום זה יועבר בכל שנה למשפחות כפר מלל, בצורה של דיבידנד.
גורם בכיר המקורב לעסקה אמר ל"גלובס", כי הבנק הגרמני הביע את אמונו בקרן ריט ובכלכלת ישראל, וזאת חרף אירועי סוף השבוע בגזרה הצפונית. לדבריו, "אין ספק שהעובדה שחברת ריט מוחזקת בידי איש העסקים לואי נואי תרמה רבות להתקדמות העסקה ולחתימתה".
התעוררות שוק הנדל"ן המניב בישראל הגיעה לתשומת ליבם של חדרי המצב של בנקים זרים בעיקר מאירופה, ואלו החלו לאחרונה לבחון ביתר עניין אפשרות של מימון פרויקטים בישראל, בהלוואות הנושאות ריבית נמוכה יותר מזו של הבנקים המקומיים, והכי חשוב - כנגד שיעבוד הנכס בלבד (Non Recourse).
לדברי עוה"ד שרגא בירן, אשר ליווה את העסקה מראשיתה, "חשוב שהבנקים בישראל, היושבים להם בשדרות רוטשילד בת"א, יפנימו שנוצרה מציאות חדשה וכעת נפתח בפני החברות השונות חלון הזדמנויות לקבלת מימון בנקאי זול יותר, ללא בירוקרטיה ותנאים מגבילים".
באירוע החתימה על עסקת המימון השתתפו עוה"ד שרגא בירן ואפרת כראזי ממשרדו, אנשי ריט ישראל, אנשי חברת הביטוח מגדל בראשות איציק יוכלמן, אנשי הבנק הגרמני בראשות Anni Honiki, אנשי משרד עוה"ד של פישר בכר חן ושות', ואיש העסקים דוד בלומברג, מי ששימש בעבר כמנכ"ל בנק ירושלים ובנק מזרחי.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
