חברת השקעות בכרך, המנוהלת ע"י עוה"ד משה שוב, מנהלת מגעים למכירת מגרש בן 6,107 מ"ר בחוף ימה של ראשון לציון, כך נודע ל"גלובס". המגרש מהווה חלק ממתחם בן 286 דונם, הגובלים מצפון בתחום שיפוט העיר בת ים, ממזרח בשכונת נווה חוף, ומדרום בשדרות רחבעם זאבי ובמתחם מחנה צבאי סגור בשם תל יונה.
על המתחם מתוכננת תוכנית מגורים ומלונאות גרנדיוזית, אשר תקנה הקמת עד 928 יח"ד בבניינים בגובה מרבי של 24 קומות מעל קומת עמודים ושתי קומות מרתף. כן יוקצה שטח למלונאות ונופש, אשר יכלול עד 1,160 יחידות בבניינים של עד 17 קומות. המבנים יועמדו בניצב לים על מנת לאפשר פתיחה מרבית בכוון מזרח-מערב וזרימת אוויר מן הים מזרחה.
כמו כן יוקצו 15 אלף מ"ר עבור בנייני ציבור. כן יוקם פארק חופי ברוחב של 180-200 מטרים לכל אורך החוף, בו יותרו שימושי נופש ומסחר בבינוי מינימאלי. התוכנית תאפשר בנוסף הקמת חניון בעורף הטיילת, וכן חניה תת קרקעית לכל אורכה, שתשמש את באי חוף הים.
בטרם יתחילו היזמים להוציא היתרי בנייה, עליהם לתאם צעדיהם עם רשות העתיקות, שכן שטח התוכנית נכלל בתחום אתר ובו שרידים קדומים, המשויכים לאתר הארכיאולוגי 'תל יונה', שהינו אתר עתיקות המוכרז כחוק מ-1992.
המגרש המוצע למכירה ע"י השקעות בכרך כולל זכויות בנייה ל-232 יח"ד, על-פי השימושים הבאים: בתי מלון לסוגיהם, מלון דירות, בתי הבראה, דירות נופש, בתי אבות, שירותי תיירות ונופש ומסחר בקומות הקרקע.
בשל מגבלת חוק החופים החלה על שטח התוכנית, נראה שאישורה צפוי להתעכב שנים ספורות. להערכת שמאית המקרקעין אוולין דודזון-שמאמה, ממשרדו של יוסי פישלר, אשר הכינה חוות דעת עבור חברת השקעות בכרך, המדובר בלפחות בחמש שנים מהיום.
חברת השקעות בכרך מחזיקה בנוסף במגרש בן 400 מ"ר, המיועד לשטחי מסחר, בשטח בנוי של 260 מ"ר, במפלס אחד. לא ידוע אם גם מגרש זה מוצע למכירה.
להערכת שמאמה, שווי שני המגרשים כזמינים נאמד בכ-9.23 מיליון דולר, מהם יש לנכות היטל השבחה צפוי של 1.3 מיליון דולר, ומקדם דחייה עד אישור התוכנית כ-5 שנים, בשיעור של 0.73. לפיכך, סה"כ שווי המגרשים יחד נאמד להערכתה ב-5.79 מיליון דולר.
שמאמה נקטה בחישוביה בשווים הבאים:שווי המגרש המיועד למסחר, ואשר עליו ניתן לבנות מבנה בן 260 מ"ר, נאמד ב-572 אלף דולר, לפי 2,200 דולר למ"ר.
שווי המגרש השני, המיועד לבתי מלון; דירות נופש או דיור מוגן, בשטח בנוי של 11 אלף מ"ר, ב-9 קומות, וכן מסחר בקומת הקרקע, בשטח בנוי של 300 מ"ר, נאמד ב-5.68 מיליון דולר.
שמאמה הביאה בחשבון בחישוביה 232 יחידות דיור מוגן, בשטח עיקרי של 46 מ"ר ליחידה ו-60 מ"ר ברוטו, לפי 20 אלף דולר ליחידה, וכן כ-1,500 דולר למ"ר מסחרי.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
