זינוק של 30% בהשקעות הנדל"ן באירופה

לראשונה מאז שנת 2001, סקטור המשרדים מהווה למעלה מ-50% מסך ההשקעה בנדל"ן, מציינים בג'ון לאנג לה-סאל. בהקשר למשרדים ציינה בשבוע שעבר CB ריצ'ארד אליס, כי מדד החברה לתפוסת משרדים, המכונה EU-15, מצביע כי תפוסת המשרדים באירופה עלתה ל-91.7% ברבעון השני של 2006, והשלימה רבעון חמישי ברציפות של עלייה, על רקע מחסור בהיצעים.

מנהל מחלקת המחקר ב-CB, מייקל האדוק, אמר כי הביקושים לשטחי משרדים צפויים להתגבר אם תימשך המגמה, וכתוצאה ימשיכו לעלות שיעורי התפוסה. עם זאת, לדבריו חל גידול בשטחי משרדים חדשים שנמצאים בבנייה באתרים רבים באירופה.

מדד EU-15 מודד מגמות בשוק הנדל"ן בערים הראשיות של 12 מדינות מערב אירופיות, אך אינו כולל את איטליה, שוויץ, יוון ונורבגיה. נתונים מ-CB ומחברת המחקר קושמן אנד ווייקפילד הצביעו בחודש שעבר על נסיגה קלה בעסקאות שכירות משרדים ברבעון השני של השנה, לאחר רבעון ראשון חזק מאוד. יוצאי הדופן שרשמו עליות גם ברבעון השני היו השווקים בפרנקפורט, פראג, בודפשט, ורשה ומוסקבה. הנתונים היו מעורבים במרכז לונדון, אזור המשרדים השני בגודלו במערב אירופה, בעוד שבפריז נרשמה התמתנות בביקושים בשיעור דומה להתמתנות האזורית הממוצעת.

משרדים מדרגת פריים במדריד, שטוקהולם, ציריך ולונדון רשמו עלייה בדמי השכירות ברבעון השני, בעוד שביתר הערים הגדולות במערב היבשת המחירים שמרו פחות או יותר על יציבות.

הנתונים של קושמן אנד ווייקפילד הצביעו גם על ירידה בתשואות הממוצעות בהשקעה במשרדים. מבדיקה שנערכה ב-22 ערים מובילות במערב היבשת עלה, כי התשואה הממוצעת עמדה ברבעון השני על 5.93% בלבד, לעומת 6.36% ברבעון הראשון השנה. ההסבר לירידה הוא עלייה בביקושים לרכישת שטחים מצד משקיעים, אשר העלו את מחירי הנכסים וכפועל יוצא הקטינו את התשואה משכ"ד ביחס להשקעה.

ג'ון לאנג לה-סאל מסרה כי פעילות ההשקעה באירופה במחצית הראשונה של 2006 התמקדה בשלושת השווקים הגדולים ביותר והבטוחים ביותר של בריטניה, גרמניה וצרפת. הדומיננטיות של שלוש מדינות אלו רק הולכת ומתחזקת: סך ההשקעות בשלוש הסתכם ב-73% מסך השקעות הנדל"ן במערב היבשת, לעומת נתח של 66% בשנת 2005.

ראש מחלקת שוק ההון בג'ון לאנג לה-סאל, טוני הורל, אמר כי הוא צופה שסך ההשקעות בנדל"ן בכל יבשת אירופה יסתכמו השנה ב-180-200 מיליארד אירו. אחד הגורמים לעלייה הוא ייסודן של קרנות ההשקעה בנדל"ן (ריט) בבריטניה בינואר 2007. "לקראת החדרתן של קרנות ריט בבריטניה בעוד 5 חודשים, אנו צופים עסקות רבות כהערכות להנפקת הריטים - הקרנות יצטיידו בנכסים ויתנו דחיפה נוספת לשוק", אמר הורל.