"אלה הדו"חות הטובים ביותר שיצאו עד כה לחברת נדל"ן בשנת 2006", אמר איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק בלרון, בעקבות פרסום דו"חותיה לסיכום הרבעון השני של השנה. אם הכל יעבוד כשורה תפרסם דלק בלרון את דו"חותיה לרבעון השלישי כחברה דואלית, הנסחרת במקביל לבורסה המקומית גם בבורסה הראשית של לונדון.
הכנסות החברה, הכוללות הכנסות מהשכרת נכסים ורווחי חברות כלולות (בהן היא מחזיקה בפחות מ-50%), זינקו ב-166% לרמה של 311 מיליון שקל, כאשר 52 מיליון שקל מסך זאת נגזרו בזכות מימוש עסקת דויטשה טלקום, לעומת 116.9 מיליון שקל ברבעון המקביל. 154.5 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות נבעו מעליית ערך נכסי החברות הכלולות אשר ביצעו שיערוכים לנכסיהן, וממימושים.
על-פי התקינה האירופית מתבצע שיערוך אחת לתקופה לנכסי החברה הכלולה, ותוספת הערך באה לידי ביטוי בדו"ח רווח והפסד של החברה האם. העובדה כי חלק הארי מהכנסותיה קיבלה החברה באמצעות הערכות שווי, הביאה לכך שה-FFO יירד ל-23.4 מיליון שקל, לעומת 37.2 מיליון שקל ברבעון הקודם. בסיכום חצי שנתי מדובר ב-FFO של 65.3 מיליון שקל.
החברה מציגה רווח נקי יוצא דופן בהיקף של 189 מיליון שקל, פרי זינוק של 380% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ההון העצמי של החברה הסתכם ב-970.6 מיליון שקל, כ-30% מסך המאזן, אחוז גבוה יחסית לחברה הפועלת בענף הנדל"ן המניב, המתאפיין במינוף רב.
במקביל לתפקידו כמנכ"ל בלרון משמש רוז'נסקי כמנכ"ל דלק נדל"ן, המאגדת את פעילות דלק בלרון ודנקנר השקעות, הפועלת בייזום פרויקטים וניהול נכסי נדל"ן מניב בארץ."אנו שולטים בקניון חיפה, בקניון עכו ובמספר נוסף של נכסים בצפון", אומר רוז'נסקי, "כל הנכסים הללו לא פעלו בתקופת המלחמה וסבלו מנזקים כבדים. נפגענו פעמיים, ראשית מכך שנגרם נזק פיזי לחנויות, ושנית מכך שהשוכרים לא יכולים לשלם את שכר הדירה", הוא מציין.
במסגרת פעילות הייזום של דנקנר השקעות, לחברה מספר פרויקטים בצפון. "ללא שום קשר למיקום הפרויקט לא נמכרו דירות במהלך הלחימה, ובמקביל העובדים כלל לא הגיעו לעבוד בחלק מהמקומות. אני מעריך כי הנזק הכולל שייגרם לנו בעקבות הלחימה יהיה ברמות של עשרות מיליוני שקלים, אך זו הערכה גסה בלבד שלא כוללת פיצויים עתידיים. השלכות הלחימה על דלק נדל"ן הן זניחות".
רוז'נסקי טוען כי על יזם ללמוד שלא לרכז את נכסיו רק בישראל. "פעם נוספת הוכח בתחום הנדל"ן, שחברות בעלות פיזור נכסים עוברות משברים מדיניים וביטחוניים בצורה חלקה יותר. השלכות הלחימה על חברות הפועלות בארץ בכלל ובצפון בפרט יהיו ארוכות טווח, על כל היתר הן יהיו נקודתיות.
"הממשלה צריכה לצאת מיד עם תוכנית חירום לענף הנדל"ן", טוען רוז'נסקי. "הדגש צריך להינתן על חברות הפועלות בצפון. יש לעשות זאת בצורה משולבת על-ידי פיצוי הן של המשכיר והן של השוכר.
"אני מאמין כי ניתן לעשות זאת גם ללא פריצת מסגרת התקציב, לא צריך להיכנס לגירעון אלא לעשות קיצוץ רוחבי על חשבון סעיפים אחרים. העלאת מיסים תהיה טעות", מסכם רוז'נסקי. "
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
