שוק המגורים בדרום קוריאה אומנם מגמגם תחת המגבלות על לקיחת משכנתאות ומיסי נדל"ן גבוהים מבעבר, אך הביקוש לנדל"ן מניב מתעצם בקרב משקיעי נדל"ן בינלאומיים. "שוק הנדל"ן המניב הקוריאני, המגלה כיום שקיפות טובה יותר מבעבר, הוא בעל פוטנציאל צמיחה גדול מאוד מאחר והוא היציב ביותר באסיה, ושומר על שיעורי תפוסה גבוהים של 96% בממוצע", אמר פול קה, נשיא RREEF קוריאה, הפועל תחת דויטשה ניהול נכסים.
הזרוע המקומית של קרן ההשקעות הגדולה בעולם במונחי שווי נכסים מנוהלים, שוקלת השקעה באזורי הסחר החופשי של קוריאה, במתחמי מגורים ובבניינים מסחריים. קה צופה ששוק הנדל"ן המקומי ימשיך לצמוח בשנתיים-שלוש הקרובות, לאור הביקושים החזקים לשטחי משרדים אל מול היצעים מצומצמים.
"האתגר הגדול ביותר עבורנו הוא עצם רכישת הנכסים, משום שהם לרוב מוחזקים חזק מאוד ע"י בעליהם. לדוגמא, בעוד שבמרבית המדינות משרדי הממשלה והתאגידים הגדולים שוכרים שטחי משרדים, בדרום קוריאה המשרדים נמצאים בבעלות, ולכן אפשרויות ההשקעה במשרדים מצומצמות יותר", אמר קה. הוא הוסיף, כי לדעתו נוהג זה של התאגידים איננו כלכלי, כי התשואה על ההון בעסקיהם השותפים גדולה מהתשואה הנדל"נית של הנכס.
"הקוריאנים הם משקיעים מאוד מנוסים באג"ח, פקדונות וקרנות, אך לא בנדל"ן מניב. כאשר השוק יבשיל, קוריאה תהפוך לשוק הרבה יותר גדול מהונג-קונג או סינגפור (אוכלוסיית דרום קוריאה גם גדולה פי עשרה מזו של האחרונות - ר.פ)".
בשנת 2000, דויטשה ניהול נכסים הפכה לאחת מחברות ההשקעה הזרות הראשונות המפעילות חטיבת נדל"ן בדרום קוריאה, שפעלה בעיקר עבור לקוחות פרטיים קטנים. בחודש יוני השנה החטיבה שינתה שמה ל-RREEF, שם מותג חדש של החברה להשקעות גלובליות בעסקי הנדל"ן והתשתית.
החברה מציעה השקעות מגוונות, החל מהשקעות "ליבה" בעלות סיכון נמוך ותשואה נמוכה, ועד השקעות "אופורטוניסטיות", המציעות סיכון ותשואה גבוהים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
