המיליארדר פרנק לואי בוחן הקמת קרן נדל"ן אוסטרלית בהיקף 1.5 מיליארד ד'

הקרן תציע בשנה הראשונה לפעילותה תשואה של 4%, כך הבטיח לואי.

"ישנו עניין רב בקרן, שתחזיק בנתחים בששה קניונים באוסטרליה", כך אמר היום (ג') פיטר לואי, מנכ"ל ווסטפילד, בנו של פרנק לואי, מייסד הקבוצה. רווחי המחצית הראשונה, להוציא רווחים מעליית שווי נדל"ן, עלו ב-9% בעקבות עלייה בדמי השכירות בקניונים בארה"ב ובאוסטרליה, כך דיווחה החברה שבסיסה בסידני.

מניות ווסטפילד עלו השנה בפחות מ-0.5% תוך שהן מפגרות אחרי עלייה של 31% במניית מקויארי גודמן גרופ או עלייה של 19% במניית סטנטרו פרופריטיז גרופ, שתיהן קרנות נדל"ן פרטיות המציעות גידול נאה ברווחים, העולה על הרווחיות שמקורה בבעלות וניהול קניונים.

הקמת הקרן "היא אחת הדרכים שבאמצעותה יכולה ווסטפילד להעלות את קצב גידול הרווחים", אמר ג'ו סנואדן. מנהל תיקים בסידני. "הם (ווסטפילד) כל כך גדולים עתה, והנכסים שבשוק כה יקרים עד שהם לא יכולים לצאת החוצה ולבצע רכישות שיניבו ערך מוסף".

ווסטפילד, בשליטת האיש השני בעושרו באוסטרליה, הישראלי לשעבר פרנק לואי, היא הבעלים של 120 קניונים באוסטרליה, ניו זילנד, בריטניה, וארה"ב, ששוויים נאמד בכ-56.8 מיליארד דולר אוסטרלי. כמו כן, חולשת ווסטפילד על 21 פרויקטים בשווי של כ-8 מיליארד דולר אוסטרלי הנמצאים בשלבי בנייה.

מניות ווסטפילד ירדו היום ב-1.1% לרמה של 18.18 דולר אוסטרלי במסחר בבורסת סידני.

מכירת כמה מהקניונים לטובת קרן פרטית תאפשר לווסטפילד לשחרר כספים לטובת פיתוח מחדש של מרכזי קניות אחרים, אגב שמירה על השליטה הניהולית בנכסים, אמר סנואדן.

עניין גובר

"האינדיקציות עד כה להצלחת הקרן טובות למדי", אמר לואי. "אנו זוכים לעניין רב מאוד מצד משקיעים זרים, כשם שאנו זוכים לעניין רב מצד משקיעים אוסטרלים. אם השוק יסכים לתנאים שלנו, נתקדם הלאה".

ההחלטה אם להתקדם בנושא הקמת הקרן תתקבל בנובמבר, אמר לואי. הקרן תכלול 50% מהאחזקות בקניונים בשכונות פרמטה, הורנסבי וברווד שבסידני, ו-25% מהמניות בקניון "טי טרי פלאזה" שבעיר אדלייד; 25% מהמניות בקניון סאופלנד שבמלבורן; ו-25% מהמניות בקניון בלקונן שבקנברה, הבירה האוסטרלית.

ווסטפילד גם שוקלת להקים קרן פרטית בבריטניה, שם היא מחזיקה בבעלותה שבעה קניונים ופרויקטים בפיתוח, דוגמת "ווייט סיטי", שיהיה מרכז הקניות הגדול ביותר בלונדון לאחר שתושלם בנייתו בסוף 2008. לואי גם אמר שווסטפילד בוחנת להקים קרן דומה גם בארה"ב.

פיתוח מחדש

הרווח הנקי של ווסטפילד, להוציא רווחים בגין עליית שווי נכסים, גדל במחצית השנה הראשונה ביותר מפי שניים והסתכם ב-3.38 מיליארד דולר אוסטרלי, לעומת 1.53 מיליארד דולר אוסטרלי בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח התפעולי גדל ל-804.3 מיליון דולר, תוך שהוא מכה את תחזיות האנליסטים בסניף של הבנק השוויצרי UBS בסידני, שצפו שהנתון יעמוד על 781.8 מיליון דולר אוסטרלי.

ווסטפילד צופה שהרווח התפעולי לשנה זו יגדל בכ-6%.

עליית מחירי הנדל"ן באוסטרליה, בריטניה, וארה"ב יצרה מצב שבו רווחי יותר לפתח קניונים קיימים מאשר לרכוש קניונים חדשים, כך אמר לואי.

במהלך המחצית מכרה ווסטפילד שמונה קניונים בארה"ב תמורת 550 מיליון דולר כדי להפנות כספים לשיפוץ קניונים קיימים.

ווסטפילד מתכוונת להתחיל בשלוש השנים הקרובות בעבודות פיתוח מחדש של קניונים בהיקף שנתי של 1.5 עד 2 מיליארד דולר אוסטרלי.

ביוני שילמה ווסטפילד 140 מיליון ליש"ט (266 מיליון דולר) תמורת השליטה בסטרטפורד סיטי, פרויקט נדל"ן למגורים וקמעונאות במזרח לונדון, שיכלול את הכפר האולימפי של האולימפיאדה שתיערך ב-2012 בלונדון. שוויו של הפרויקט עשוי להגיע לאחר השלמתו ל-4 מיליארד ליש"ט . בארה"ב, רכשה החברה 15 אתרים של חנויות כלבו מרשת "פדרייטד דיפרטמנט סטורס".

עלייה בדמי השכירות

רווחי ווסטפילד ממרכזי קניות קיימים גדלו במחצית ב-9.8% והסתכמו בכ-1.28 מיליארד דולר אוסטרלי. כמעט מחצית מרווחיה של ווסטפילד נובעים מ-59 קניונים בארה"ב, שהמכירות הקמעונאיות באותם נכסים גדלו ב-5.2% עקב ביקוש ער לאופנת נשים.

העלייה במכירות הקמעונאיות מעניקה לבעלי הקניונים כוח מיקוח להעלות את דמי השכירות שהם גובים מהדיירים שלהם. החברה העלתה בשנה האחרונה את דמי השכירות בקניונים שלה בארה"ב ב-3.7% בממוצע, מה שהגדיל ב-460 מיליון דולר את ההכנסה של ווסטפילד מנדל"ן. רווחי ווסטפילד מ-54 קניונים באוסטרליה ובניו זינלנד עלו ב-11% ל-592 מיליון דולר אוסטרלי. ווסטפילד ייקרה את דמי השכירות באזור בשנה האחרונה ב-5% בממוצע.

מנגד, רווחי ווסטפילד משבעה קניונים בבריטניה ירדו ל-30 מיליון ליש"ט, לעומת 33 מיליון ליש"ט אשתקד, לאחר שמכרה ב-2005 קניונים בסווינדון ובבארי.

החברה גם הודיעה כי תשלם דיבידנד של 54.5 סנט למנייה למחצית הראשונה לעומת דיבידנד של 51.1 סנט אשתקד.