דמי שכירות במנהטן: פנטהאוז על ההאדסון - 45,000 דולר לחודש

מחישוב מהיר עולה שמדובר בהוצאה של 540,000 דולר בשנה. במחיר זה אפשר לרכוש בית גדול למדי באטלנטה, דנבר או פיטסבורג.

שש סוכנויות נדל"ן גדולות בניו יורק סיטי הציעו ב-16 באוגוסט האחרון באמצעות האינטרנט, 389 נכסים להשכרה בדמי שכירות חודשית של 10,000 דולר ויותר.

מספר העסקאות בטווח שכירות זה הרקיע שחקים בשנתיים האחרונות, לדברי סוכני נדל"ן. הביקוש לדירות יוקרה להשכרה באזור הנדל"ן היקר ביותר בארה"ב גובר ככל ששיעורי הריבית עולים ומחירי הנדל"ן הגבוהים מרפים את ידיהם של רוכשים פוטנציאליים.

במקביל, מספר דירות היוקרה המוצעות להשכרה יורד שעה שהמכירות דועכות. כך שהמחיר עולה הן בגלל ירידה בהיצע והן בגלל העלייה בביקוש. "בחודשיים האחרונים, שוק ההשכרות נהיה צפוף מאוד", אמר גורדון גולוב, מנהל בכיר ב"Citi Habitats", חברה העוסקת בנדל"ן במנהטן. "אנו מצפים שהמגמה הזו תימשך".

שיעור הדירות הפנויות בדרום העיר ירד מ-1.55% בדצמבר 2004, ל-0.56% ביוני האחרון. לשם השוואה, מספר הדירות הבלתי מכורות בבתים משותפים עלה ב-54% ברבעון השני מהתקופה המקבילה אשתקד.

Halstead Property Co., חברה נוספת הנמנית עם 6 הגדולות בתחום, רשמה 340 יחידות בבנייני יוקרה עם שירותי שוער, בדמי שכירות של 10,000 דולר ומעלה, בתקופה שבין אפריל 1 לאוגוסט 29. זהו גידול של 52% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, לדברי הברוקר.

וול-סטריט היא אחד הגורמים העיקריים המאפשרים לשוכרים מאזור מנהטן להוציא סכומים כה גדולים על שכירות דירות יוקרה. ענף השירותים הפיננסיים מספק 4.5% מסך המשרות ו-19% מתשלומי השכר בניו יורק. בשנה שעברה, 5 הבנקים להשקעות הגדולים שילמו יותר מ-20 מיליארד דולר בבונוסים, בניו יורק.

אז מה אפשר להשיג ב-45,000 דולר בחודש? רצפות בטון מצופות במטילי פליז בעבודת יד, קירות בגימור ונציאני, מדפים צפים עשויים מעץ משובח, משטחי שיש, רצפות מעץ אפריקני נדיר, שבע מרפסות ושטח של כ-570 מ"ר. לשוכרים תתאפשר גם גישה לבריכת השחייה של הבניין, מגרש למשחקי כדור, חדר אדים וסאונה.

דמי השכירות החציוניים לדירה בת 3 חדרים הממוקמת דרומית לרח' 96, עמדו על 4,000 דולר בתקופה שבין ינואר למאי, על פי Citi Habitats. לעומת זאת, החציון הארצי ברבעון השני היה 1,105 דולר, על פי נתוני חברת נדל"ן מניו יורק.

דמי השכירות החציוניים ברובע המגורים הכי פופולרי במנהטן עלו ב-6.6%-9.7% מיוני 2004 עד דצמבר 2005, על פי Citi Habitats.

מי שאחראי לביקוש הם אנשים שמכרו את ביתם כדי לשמור על ערך הכסף ומחכים שהמחירים יירדו, דוגמת דיפלומטים, שליחים לתקופות מוגבלות, כוכבי ספורט ובידור וידוענים בכלל.

לדוגמה, השוכרים האחרונים של דירת פנטהאוס בשכירות חודשית של 45,000 דולר היו מנהל בכיר, אשתו, ארבעת ילדיהם וארבעת המטפלות שלהם, נמסר על ידי סגן נשיא קב' בנדל"ן Corcoran, המטפלת בנכס.

חלק מדמי השכירויות משולם על ידי חברות השוכרות את דירות הפאר עבור מנהלים בכירים או עבור לקוחות. " בין השוכרים יש מספר רב של אנשי בנקאות ופיננסים, יזמים ויורשים", אמר סטפן מסקי, סמנכ"ל שיווק ב-Glenwood Management, שמפתחת ומשווקת כמה מהפרוייקטים להשכרה היוקרתיים ביותר בניו יורק.

משפחות עם ילדים קטנים, המעדיפות את העיר על הפרברים, מהוות גורם נוסף בצד הביקוש. אוכלוסיית הילדים עד גיל 5 גדלה ב-26% משנת 2000 עד 2005, בהשוואה לכלל אוכלוסיית מנהטן שגדלה ב-1.5% בלבד, כך על פי נתוני לשכת רישום האוכלוסין של ארה"ב.

הקבלנים שבונים את הפרוייקטים להשכרה היקרים ביותר, סבורים שחדרי שירותים מצופים בשיש, מכשירים מפלדה אל-חלד וציפויי גראניט הפכו לנורמה.

"מה שקורה הוא שכל אחד מנסה להתעלות על השני", אומרת שלי סקסטון, מנהלת בסוכנות הנדל"ן Brown Harris Stevens מניו יורק, "שכירות חודשית של 10,000 דולר אינה נחשבת עוד יקרה, על מנת לזכות בשריקות התפעלות יש לשלם 20,000 דולר לפחות", היא מוסיפה.

דירה ששטחה 4,000 רגל רבועה בבריסטול יכולה לשמש בסיס להשוואה. במחיר זה אפשר לקבל 4 חדרי שינה, 5 חדרי אמבט, 2 שירותי אורחים 2 מטבחים ו-13 ארונות. "אנו חושבים להאריך את השכירות בשנה נוספת, ואחרי כן יהיה זה זמן טוב לקנות", אמרה ברונילדה מוסיקנט, המתגוררת בבניין בצד המזרחי של העיר עם שני בניה המתבגרים ובעלה ברי, בעליה של חברה לאספקת ציוד דנטלי. חלק מהדירות בבניין שלה, הממוקם בשדרה החמישית, מושכרות תמורת יותר מ-10,000 דולר בחודש.