אלקטרה נדל"ן רוכשת את קמפוס לוסנט בנירנברג ב-541 מיליון שקל

הנכס החדש הוא קמפוס של בנייני משרדים, המשתרע על 47,200 מ"ר ועוד 1,400 חניות מקורות. הנכס מושכר במלואו לענקית ציוד התקשורת לוסנט טכנולוג'יס (Lucent Technologies) ובו נמצא מרכז הפיתוח של החברה באירופה. הנכס מושכר עד דצמבר 2014, עם שתי אופציות להארכת החוזה ב-5 שנים כל אחת. דמי השכירות השנתיים נטו שמניב הנכס מסתכמים ב-42.6 מיליון שקל ומייצגים תשואה של 8.1% למחיר הרכישה של הנכס. דמי השכירות צמודים למדד המחירים הגרמני.

לצורך מימון העסקה העמידו שני מוסדות פיננסים בחו"ל בין היתר, הלוואות נון ריקורס בהיקף של 395.5 מיליון שקל. ההלוואות יועמדו לתקופה של 6.5 שנים וישאו ריבית קבועה של 4.45%.

הריבית המשוקללת של סך ההלוואות, באמצעותן ימומנו 87% מהעסקה, היא 4.6%, בעוד שהתשואה שמניב הנכס היא 8.1%. לדברי החברה, מדובר בעסקה המתאפיינת במרווח פיננסי הגבוה משמעותית מהמקובל בעסקאות דומות.

מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, שלמה שרף, אמר היום: "עסקת לוסנט היא יוצאת דופן בזכות העובדה, כי מדובר ברכישת הבעלות המלאה מצידנו בנכס, המושכר במלואו לחברת ענק עם איתנות פיננסית גבוהה. כמו כן, העובדה שהנכס מושכר לתקופה שיכולה להגיע ל-18 שנה, יחד עם השיפור הצפוי באיכות השוכר כתוצאה מהמיזוג בין אלקטל ללוסנט, הופכים את הנכס לאחד מהאטרקטיביים ביותר בפורטפוליו".

העסקה הנוכחית מצטרפת ל-6 נכסים נוספים שרכשה אלקטרה בגרמניה באוגוסט תמורת 320 מיליון שקל. בסך הכל רכשה אלקטרה נדל"ן ברבעון השלישי של 2006 נכסים בהיקף של למעלה מ-1.5 מיליארד שקל.

בין הנכסים שנרכשו ניתן למנות גם בניין משרדים בקנטאקי, ארה"ב בהיקף של 188 מיליון שקל ואת בניין סוויסקום בשוויץ, בהיקף של 410 מיליון שקל. במקביל, ביולי מכרו אלקטרה נדל"ן ושותפותיה את אחזקותיהן ב-7 בנייני דויטשה טלקום בגרמניה בעסקת ענק בהיקף 1.87 מיליארד שקל. המכירה הניבה לאלקטרה נדל"ן עודף תזרימי של 101 מיליון שקל.

אלקטרה נדל"ן מחזיקה בארץ ובחו"ל ב-76 נכסים, מתוכם 62 נכסים מניבים, בשטח כולל של למעלה מ-700 אלף מ"ר. אלקטרה נדל"ן סיימה את המחצית הראשונה של 2006 עם גידול בהיקפי פעילותה. הרווח הנקי של החברה במחצית זו הסתכם ב-61.6 מיליון שקל, לעומת 38.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה, אשתקד.