אטלס נכסים רוכשת בניין משרדים בורשה תמורת כ-100 מיליון דולר

פטלס נכסים, חברת הנדל"ן המניב הנסחרת ב-AIM, ממשיכה להגדיל את פורטפוליו הנכסים שלה. החברה רכשה את בניין Millennium Plaza, אחד מבנייני המשרדים הבולטים בורשה, תמורת 78 מיליון אירו (כ-100 מיליון דולר). לאטלס יש כיום בקופה מזומנים בשווי של כ-130 מיליון דולר, וזו הסיבה שאת הבניין הנוכחי החליטה לרכוש באמצעות מימון בנקאי. חלקה של החברה בהשקעה צפוי לעמוד על 16 מיליון אירו (כ-20 מיליון דולר).

עם השלמת הרכישה הנוכחית, עומד שיעור ההשקעה של החברה מתוך סך ההון שגייסה בהנפקה הראשונית על כ-86 מיליון אירו (כ-108 מיליון דולר) או כ-53% מסך הסכום.

בניין Millennium Plaza, הכולל שטח של 37,300 מ"ר ונישא לגובה של 28 קומות, ממוקם באזור יוקרתי בעיר ורשה, על אחד מעורקי התחבורה הראשיים של העיר. שדה-התעופה הבינלאומי של וורשה ממוקם במרחק 15 דקות נסיעה מהבניין.

האזור המיועד להשכרה בבניין כולל 31,200 מ"ר של שטחי משרדים, 6,100 מ"ר של שטחי מסחר ו-249 מקומות חניה. בין דיירי הבניין הבולטים ניתן למצוא את בנק Millennium, אחד מהמוסדות הפיננסיים המובילים בפולין, כמו גם חברת ה-IT, ABG תוכנה, חברה ציבורית הרשומה למסחר בבורסה של ורשה. שיעור התפוסה של הבניין עומד על 94.5%, וחוזי השכירות נעים בין שנתיים לחמש שנים, עם אופציה להארכה.

אטלס מציינת בהודעתה כי ה-NOI (תזרים תפעולי נקי) מהבניין הוא קרוב ל-6 מיליון אירו בשנה, וזה משקף תשואה של 7.7%. לאטלס יש אפשרות לרכוש את אופציות הארכת החוזים מדיירים קיימים, להשכיר אותם לפי מחירים גבוהים מהמחירים אשר סוכמו בעבר וכך להגדיל את התשואה מהנכס ל-8%. החברה צופה כי הבעלות על הבניין תועבר לידיה באופן סופי עד סוף השנה הנוכחית.

קווינטין ספיזר, יו"ר אטלס נכסים, ציין כי "מדובר בנכס בעל רמת איכות גבוהה בעיר מרכזית של אחת המדינות העיקריות בהן אנו פעילים.

"הנכס יספק לנו החזר יציב על ההשקעה". גדי דנקנר, מנכ"ל החברה-האם של אטלס, הוסיף: "אנו שמחים שרכשנו נכס זה בתנאים כה טובים, עובדה הממחישה את יכולתה של החברה להוציא לפועל עסקאות עם שיעורי תשואה גבוהים מהממוצע בשוק".

אטלס, המנהלת נכסי נדל"ן במרכז ובמזרח-אירופה, נמצאת בשליטת אלרן השקעות, יזם הנדל"ן רוני יצחקי וקרן ההשקעות הבריטית RP Capital. נכון לשעות הצהריים, מגיבה מניית אטלס בעלייה מינורית של קצת פחות מ-1%. עם זאת, בחודש האחרון השלימה המניה עלייה של כ-17% ושווי החברה נאמד כיום בכ-286 מיליון דולר.