המחיר הממוצע של דירה במנהטן ירד ברבעון שחלף ב-7% ל-1.29 מיליון ד'

מחירי דירות הקו-אופ במנהטן צנחו ב-16% ברבעון השלישי, מכיוון שמספר גדל והולך של תושבי ניו יורק מעדיפים לרכוש דירות בבתי דירות משותפים (דירות קונדומיניום, קונדו) כדי להימנע מההליכים הממושכים הכרוכים ברכישת דירת קו-אופ. הדירות בבניין דירות קו-אופ נמצאות בבעלות תאגיד, ורוכש הדירה רוכש למעשה מניות בתאגיד. כמו כן טעונה העברת הבעלות על דירה את אישור מועצת הדיירים בבניין. מחיר דירות הקונדו גבוה יותר, אולם הליך הרכישה סבוך פחות וממושך פחות מהליך רכישתה של דירת קו-אופ. מחירה הממוצע של דירת קו-אופ בבניינים שבהם מחזיקים הדיירים במניות התאגיד, וקובעים את הכללים, צנח ל-1.09 מיליון דולר, לעומת מחיר השיא בסך 1.3 מיליון דולר שנרשם ברבעון השני. כך עולה מדו"ח שפרסמו היום (ד') חברת השמאים הגדולה ברובע מנהטן, מילר סמואל, וחברת הברוקרים פרודנשל דגלס אלימן, הפועלת ממנהטן. מחירה הממוצע של דירת קונדו טיפס ב-3.3% ל-1.5 מיליון דולר. הירידה הממוצעת במחיר הנדל"ן הכולל במנהטן הסתכמה ב-7%, ומחירה הממוצע של יחידת דיור עמד על 1.29 מיליון דולר. הפופולריות של דירות הקונדו הולכת וגוברת, מכיוון שהרוכשים מבקשים להימנע מביצוע עסקה שבמסגרתה ייאלצו להתיר לרואה חשבון מטעם תאגיד הקו-אופ לבדוק את מצבם הפיננסי, ולחשוף את חייהם הפרטיים לעיני מועצת הדיירים. 70% מבנייני המגורים בעיר נשלטים בידי מועצות דיירים, אמרה פמלה ליבמן, מנכ"ל קורקורן גרופ במנהטן, שפרסמה היום (ד') דו"ח נפרד. "אנשים מעדיפים למכור את דירות הקו-אופ שלהם ולרכוש במקומן דירות קונדו, מכיוון שרכישת קונדו מכפיפה אותם למספר קטן יותר של כללים", אמרה ליבמן. "שוק דירות הקו-אופ ושוק דירות הקונדו מתנהלים בצורה שונה לגמרי". סנג'יי צ'אדה, בנקאי השקעות בפטסקי פרונייר אמר שבכוונתו למכור את דירת הקו-אופ בת החדר שלו באפר איסט סייד ולעבור לבניין קונדו חדש בשכונת צ'לסי במנהטן. בעליהן של דירות קונדו מחזיקים בשטר הקניין של הדירות. "לגור בדירה שבה לא גר איש לפני - יש בזה משהו", אמר צ'אדה, והוסיף שהוא שמח גם לוותר על חקירת השתי והערב של מועצת הדיירים. הוא סירב לנקוב במחיר דירת הקונדו. מועצות הדיירים במנהטן ידועות לשמצה בשל מנהגן "לטגן" דיירים פוטנציאליים ואז לדחות את מועמדותם. ב-1979 דחו מועצות מנהלים בבנייני קו-אופ פעמיים את מועמדותו של נשיא ארה"ב לשעבר, ריצ'רד ניקסון, מכיוון שלא רצו שאנשי השירות החשאי ישהו באולם הכניסה של הבניין, אמר סטיבן גיינס, מחבר הספר "השמיים הם הגבול: רגשות סוערים ורכוש במנהטן", שיצא לאור ב-2005. ב-28 בספטמבר החלה טול ברודרס, חברת בניה המתמחה בבניית בתי יוקרה, למכור דירות קונדו בפרויקט הראשון שלה במנהטן: בניין בן 21 קומות במס' 10 בשדרה השלישית. מחירי 76 יחידות הדיור בבניין נעים בין 887,990 לדירת חדר ו-2.04 מיליון דולר לדירה בעלת שלושה חדרי שינה וחלונות מהרצפה ועד התקרה. ברבעון השלישי זינקו מכירות הדירות במנהטן - קו-אופ וקונדו - ב-9.3% ל-2,113 יחידות - עליה של 5.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.