המינהל הוציא מכרז לשיווק מגרשי מתחם משרד החוץ שהתפנה בירושלים

סך כל שטחי הרישוי במתחם הם 200 אלף מ"ר לבנייה, מתוכם 100 אלף מ"ר שטחים עיקריים. מעבר לשטח זה נכללים שני מגרשים ביעוד למלונאות, חניון ציבורי תת קרקעי (בנוי ופועל), תחנת כיבוי אש, מסחר ומרכז מבקרים.

ככל הנראה, היזם הזוכה יוכל להמיר את שטחי המשרדים למגורים ולהגדיל את היקף הבנייה למגורים באישור הוועדה המקומית. המינהל מציע את המתחם בחוזה פיתוח של 3 שנים, שלאחריו יוחכר ל-98 שנים עם אופציה להארכה ב-98 שנים נוספות בגין השטח שאינו מגורים וב-49 שנה עבור השטח המיועד למגורים.

השמאי הממשלתי קבע מחיר מינימום למגרשים, המשקפים שווי ממוצע של כ-65 אלף דולר לקרקע לדירה, לא כולל פיתוח. הוצאות הפיתוח למגרשים נקבעו על ידו בסך ממוצע של כ-20 אלף דולר לדירה. גורמים בענף סבורים, שמדובר בסכום גבוה למדי, אך עדיין בגדר הסביר. מאחר ומחיר המינימום שנקבע ע"י השמאי הממשלתי משקף 50% משווי השוק של המגרשים, הרי שבסה"כ ישלם היזם עבור הזכויות בממוצע כ-150 אלף דולר לקרקע לדירה. אין ספק שמבחינת המינהל מדובר בשוויים גבוהים, המזכירים את שוק המגורים בצפון תל אביב וסביבותיה. המועד האחרון להגשת הצעות נקבע ל-3 לחודש דצמבר 2006.

פרויקט משרד החוץ מצטרף לפרויקטים בודדים הנבנים כיום בירושלים ומכאן ייחודו. על פי הערכות, מחירי הדירות ישקפו כ-3,500-4,000 דולר למ"ר, בעיקר בשל מיקומו של הפרויקט בסמוך לכביש סואן. אין ספק שגם לתוכנית הבינוי למתחם תהיה השפעה רבה על מחירי הדירות שייבנו בו.