קבוצות רכישה ברמת בית הכרם הביאו לעליה חדה במחירי הדיור

שכונת רמת בית הכרם ממוקמת במרכז ירושלים, סמוכה לשדרות הרצל ולתוואי הרכבת הקלה המתוכננת, לכביש בגין ולמלחה. השכונה מהווה הרחבה של שכונת בית הכרם הוותיקה, שהוקמה בתחילת המאה העשרים כשכונת פועלים והפכה ברבות הימים לשכונה יוקרתית, והיא אחת השכונות הבודדות במרכז ירושלים בהן ישנה בנייה חדשה משמעותית. כתוצאה מתוכנית איחוד וחלוקה שאושרה בשכונה, רבים מהמגרשים הינם בבעלות פרטית משותפת (מושע), דבר המאפשר ארגון מראש של קבוצת רכישה, המתארגנות ורוכשות מגרשים לעיתים תכופות.

עו"ד פנחס סיון ממשרד עוה"ד הירושלמי ריכטר, הרצברג, יוגב, סיון ושות', המארגן קבוצות רכישה באזור, ניהל עד כה 6 קבוצות רכישה בשכונה. במסגרת הפרויקטים שניהל עו"ד סיוון מאז שנת 1999, נבנו 70 יח"ד, 24 נוספות נמצאות בשלבי בנייה, ועוד 31 יח"ד נמצאות בשלב תכנון.

סיון: "אם לפני 6 שנים מחירי הקרקע נעו סביב 1,000 דולר למ"ר מבונה, הרי שהעסקאות כיום משקפות שווי של 1,600 דולר למ"ר מבונה במגרשים של 1.6 דונם, המקנים זכויות בנייה לכ-2,200 מ"ר בשטח עיקרי".

לדבריו, במקביל לעלייה בשווי המגרשים ניכרת עלייה במחירי הדירות: "לפני 6 שנים נמכרה דירה במסגרת קבוצת רכישה בכ-2,000 דולר למ"ר ואילו כיום שוויה עשוי להגיע לכ-2,850 דולר למ"ר. לשם ההשוואה קבלנים מוכרים כיום דירות באיזור בסביבות 3,500 דולר למ"ר".

לדברי סיוון, "הביקוש העיקרי בשכונת רמת בית הכרם הוא לשני סוגי דירות: דירות גדולות בנות 5 חדרים ויותר עם מרפסות גדולות, או דירות פנטהאוז ודירות גן.