קב' חפציבה מתרחבת ברוסיה: במו"מ לבניית 8,000 דירות ב-500 מיליון דולר

הפרויקט ייבנה על שטח של 600 דונם ודירות בשכונה הסגורה ישווקו לפי 1,100 דולר למ"ר. סך כל היקף ההשקעה המוערכת בפרויקט היא 500 מיליון דולר, והיקף המכירות הצפוי הוא 800 מיליון דולר.

הקרקע נמצאת בבעלות העיריה והמגעים מתנהלים עם ראש העיר בעצמו. חפציבה תרכוש את הזכויות במגרשים בעסקת קומבינציה של 10%-12%, בכפוף למימון בנקאי של בנק אוסטרי או גרמני אשר יעניק לה מימון של 75% מהיקף ההשקעה.

כפי שפורסם בעבר ב"גלובס" חפציבה צפויה בחודשים הקרובים להנפיק חברה משותפת לה ולאלקטרה, וסביר להניח שפרויקט זה יהווה חלק מפורטפוליו הנכסים המונפק.

שוק הנדל"ן למגורים ברוסיה עבר מתקופה של זינוק במחירים לתקופה של צמיחה מתונה ובריאה. מוסקבה מדורגת במקום ה-10 בין ערי אירופה בתשואות הנדל"ן שלה. נתונים אלה עולים מדו"ח "מגמות בשווקים מתפתחים בשוק הנדל"ן" שפורסם בינואר על-ידי Urban Land Institute ופרייס ווטרהאוס קופרס.

יונה מסר בתגובה, "עם מחירי הנפט הגבוהים, היציבות הפוליטית והאמון המחודש בסיכויי הצמיחה ארוכת הטווח של רוסיה, הנדל"ן בעל פוטנציאל רב. בניינים מתפוררים נהרסים לטובת בניית מבנים חדשים, הנמכרים במחירים המזכירים את מנהטן. דירה ישנה באזור לא מושך של העיר נמכרת ב-3,000 דולר למ"ר. דירות משופצות באזורים הטובים יותר נמכרות ב-9,000 דולר למ"ר".

יונה הוסיף, "הפרויקט אותו אנו מתכננים להקים ברוסיה, ממוקם במרחק שעת נסיעה ברכבת ממוסקבה ועל-פי ההערכות, יוביל ל"נהירת" זוגות צעירים ומשפרי דיור ברוסיה לעבור לפריפריות".קבוצת חפציבה היא כיום אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל ובעלת פעילות רחבה בתחום הבנייה למגורים בישראל ובחו"ל. היקף הפעילות שלה מגיע כיום ל-5,000 יח"ד מהן 1,000 יח"ד בבנייה בפרויקטים בחו"ל.

בין היתר מחזיקה החברה בפרויקט 'חופים' הכולל 1,100 יח"ד ומרכז מסחרי בשטח של 3,850 מ"ר, על חוף הים בחדרה. עוד מחזיקה קבוצת חפציבה בפרויקט פרדס חנה הצעירה הכולל 1,000 יח"ד ומרכז מסחרי בשטח של 3,600 מ"ר.