עסקת הנדל"ן הגדולה בעולם: אזור במנהטן ב-5.4 מיליארד דולר

העסקה, הנחשבת לעסקת הנדל"ן הגדולה בעולם, נחתמה בין "מטלייף", המוכרת, לבין שני קונים מניו-יורק, שחברו יחדיו לצורך ביצוע העסקה: חברת הנדל"ן הוותיקה "טישמן ספאייר פרופרטיז" וחטיבה של חברת ניהול הכספים BlackRock. קומפלקס הדירות שבעסקה - Peter Cooper Village ו-Stuyvesant Town -משתרע לאורך איסט ריבר, במנהטן, באחד האזורים הנחשקים ביותר בניו-יורק.

הבניינים הכלולים בעסקה, באזור השדרה הראשונה, בין הרחוב ה-14 לרחוב ה-23, מדרום למרכז או"ם, משתרעים על פני כ-320 דונם.

לשם השוואה: רוקפלר סנטר, בלב מנהטן, הכניס למוכריו, כשהחליף ידיים לפני כשש שנים, 1.85 מיליארד דולר.

מטלייף, אחת מחברות ביטוח החיים הגדולות ביותר באמריקה הצפונית, הודיעה ביולי כי היא בוחנת אפשרות למכור את הבניינים, שאותם הקימה לפני כ-60 שנה, בסיוע פדרלי, כדי לספק דיור לאלפי חיילים ששבו הביתה אחרי מלחמת העולם השנייה וכדי לאפשר למשפחות ולעובדי ציבור חיוניים לגור במנהטן.מטלייף השקיעה כ-300 מיליון דולר בייפוי ובהשבחה של הדשאים, השטחים הציבוריים, מגרשי המשחקים והצנרת.

העסקה עוררה עניין רב בקרב רוכשים פונטציאליים, ובהם משפחות של אילי הנדל"ן הגדולים בניו-יורק, קרנות פנסיה, בנקים בינלאומיים להשקעות, ומשקיעים מדובאי.

שני משקיעים ישראלים התמודדו אף הם במכרז אך הפסידו: עופר ירדני ויוסף שטרית. השניים חברו כל אחד בנפרד לגורם מקומי והעפילו לשלב הגמר של המכרז, שהקיף קצת פחות מתריסר מתמודדים. מכירת הבניינים תחולל שינוי עמוק בשוק הנדל"ן בניו-יורק, כמו גם במפה הסוציו-כלכלית של הכרך. כל הדירות בבניינים מיועדות להשכרה וקהל היעד שלהן היה עד עתה המעמד הבינוני: מורים, אחיות, שוטרים, כבאים, פקידים ועובדי בניין.

תעריפי ההשכרה בכמעט שני שלישים מהדירות בבניינים נמצאים תחת פיקוח עירוני, שמשמעו העלאה מדורגת ומתונה של דמי השכירות. שכר הדירה של חלק גדול מהדיירים בבניינים נמוך בכ-50% מהשכר הממוצע בשוק של ניו-יורק. הרוכשים, שיצטרכו להשקיע כ-450 אלף דולר בכל דירה, ירצו קרוב לוודאי להחזיר את השקעתם על ידי הפיכת הרכוש לדירות "קונדומיניום" יוקרתיות, כלומר בתים משותפים, שבעלי הדירות בהם משלמים דמי ניהול לחברה היוזמת.

כל יחידות הדיור בקומפלקס ישופצו כדי שיהיה אפשר לשווקן כדירות פאר.

המשמעות היא, שהיצע דירות המגורים לבני המעמד הבינוני במנהטן יפחת משמעותית ודמי השכירות של דירות קטנות שייוותרו בשוק יעלו במידה ניכרת. העסקה צפויה אפוא לתת דחיפה חזקה למגמה של דחיקת רגלי מעמד הבינוני ממנהטן.