הון מחו"ל מוסיף שמן למדורת הנדל"ן במדינות אסיה והאוקיינוס השקט

זרם ההון מחו"ל ושיעור החיסכון המקומי הגבוה ימשיכו ללבות את שוקי הנדל"ן הגואים במדינות אסיה והאוקיינוס השקט, כך צופים מומחים מהענף. על פי נתונים שליקט הנרי צ'ין, אנליסט מחקר של שוק הנדל"ן העולמי מחברת בריף, חטיבה של דויטשה בנק, השקעות בנדל"ן באזור עלו מ-15 מיליארד דולר ב-2001 ל-50 מיליארד דולר בשנה שעברה. מתוכן, השקעות זרות - שעד 2002 היו זניחות - הגיעו בשנה שעברה ל-10 מיליארד דולר. המקור של חלק נכבד מהן היה הון מארה"ב ומאירופה שבעליו חיפשו השקעות שיניבו תשואה גבוהה.

CLSA, חברת הברוקרים מהונג קונג, ציינה כי בשנה שעברה הוקמו לפחות 12 קרנות נדל"ן המתמקדות באסיה, שגייסו כ-18.5 מיליארד דולר. "אנו מאמינים כי זהו רק קצה הקרחון", אמר ג'ון סאונדרס, מנהל חקר הנדל"ן האזורי של CLSA.

"הצרות של אמריקה הן הרווח של אסיה", הוסיף סאונדרס. "הנחת הבסיס שלנו היא ששוק הנדל"ן האמריקני נמצא במצוקה קשה".

סאונדרס טוען כי השינוי הפוטנציאלי במחזור הריבית האמריקני, המוגדר "מעט מדי ומאוחר מדי" ואמור להחיות את שוק הדיור האמריקני, יביא ברכה לשוק הנדל"ן בהונג קונג ובאזור כולו. שערי הריבית בהונג קונג צמודים לשערי הריבית בארה"ב בזכות ההצמדה של המטבע המקומי לדולר, והציפיות לדולר חלש עוד יותר אמורות להניע השקעות בשווקים כמו סינגפור וטוקיו.

האזור מוצף גם בחסכונות מקומיים. בשנה שעברה נע היצע הכסף במחזור כחלק מהתמ"ג בין 23.7% בסינגפור ל-79.4% בטוקיו, לעומת 11% בארה"ב.

דוגמה לקדחת שאוחזת בשווקי הנדל"ן האסיאתים בשנים האחרונות אפשר היה לקבל בספטמבר, כשאיל הנדל"ן ריצ'רד לי מהונג קונג מכר בניין משרדים בטוקיו תמורת 1.7 מיליארד דולר, המחיר הגבוה ביותר ששולם אי פעם תמורת נכס בודד ביפן.

למרות העלייה המהירה במחירי הנדל"ן באזור, נותרו ערכי נכסי הדיור בהונג קונג, בסינגפור וביפן רחוקים מהשיאים של אמצע שנות ה-90, אז נסחרו בפרמיות גבוהות הרבה יותר מנכסים בניו יורק ובלונדון. המחיר הממוצע של נכסי דיור בשלושת השווקים המובילים באזור נותר מתחת ל-500 דולר לרגל רבוע (כ-5,380 דולר למטר רבוע), על פי נתוני CLSA, בהשוואה להערכה ממוצעת של למעלה מ-1,000 דולר לרגל רבוע (מעל 10,760 דולר למטר רבוע) בניו יורק ובלונדון.