כריס ריילי, מנהל קרן ההשקעות הוריזון אסיה-פסיפיק פרופרטי, התחיל להשקיע במניות הנדל"ן בסינגפור ב-2001, בזמן שהמחירים ירדו לשפל של עשור. מצבו עכשיו, קל לנחש, הוא יותר מטוב. כאשר הרווחים מהענף התחילו להאיט, הוא בונה על ביצועי הריטים הסינגפוריים. הקרן בניהולו של ריילי משקיעה 580 מיליון דולר.
לדברי ריילי, "ישנם אספקטים בענף הנדל"ן המתנהגים אחרת בזמנים שונים במחזור החיים. להבין איפה אנחנו נמצאים במחזור החיים הזה הוא הנקודה החשובה. המטרה שלנו היא להשיג תשואות אטרקטיביות למשקיעים, בשיעור של 12% עד 15% בשנה, ואנו עדיין יכולים לעמוד בכך". השנה השיגה הקרן תשואה של 19%.
אפילו תשואות נאות מאוד שהשיגו הריטים בסינגפור, עדיין מפגרות אחרי תשואות היזמים הפרטיים. לדעת ריילי, הפער הזה עומד להצטמצם. לפי האינדקס של הריטים האסיאתיים של מורגן סטנלי, הכולל 23 ריטים, התשואה הממוצעת שהושגה השנה עומדת על 15%. נשמע טוב? לא ממש. 44 חברות יזמיות השיגו בממוצע תשואה של 35% באותה התקופה.
לדברי ריילי, ההאטה בצמיחה בארה"ב ובעולם משפרת את האטרקטיביות שבהשקעה שבקרנות הנדל"ן. האטה בשוק הדיור בארה"ב מאיימת על הצמיחה הכלכלית בכלכלה הגדולה בעולם, אשר תשפיע גם על הביקושים בשוק האסיאתי.
הקרן שמנהל ריילי מחזיקה בעצמה בכמה קרנות, כגון קפיטל מול, הקרן הגדולה ביותר בסינגפור, וקרן ניפון בילדינג, הקרן הגדולה ביותר ביפאן. מניות קפיטל מול עלו השנה ב-15%, בעוד שניפון בילדינג זינקה ב-27% בהתאמה.
מחירי הבתים בסינגפור רשמו עלייה זה הרבעון העשירי ברציפות, הודות לשיאים חדשים שנרשמו בדירות היוקרה, במיוחד באלו שמשווקת סיטי דוולופמנטס. מדד מחירי הדירות האורבניות עלה ברבעון השלישי של 2006 ב-2.5%.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
