החברות שיכון עובדים וסקום, מקבוצת שיכון ובינוי, מכרו בסוף השבוע את אחד המתחמים האטרקטיביים הקיימים כיום על קו החוף בצמוד לקיבוץ געש, כך נודע ל"גלובס". המתחם, הכולל 30 דונם בצמוד לשמורת הטבע חוף השרון ובצמוד לקיבוץ געש, מיועד להקמת שכונת יוקרה בת 54 קוטג'ים ו-52 דירות גג וגן בנות 70 מ"ר, במבני דופלקס. למתחם תב"ע מאושרת המאפשרת הוצאת היתרי בנייה.
המתחם נרכש ע"י חברת ארקו, בבעלות איש העסקים עידו חג'ג', אחיו של עורך דין יצחק חג'ג', והיהלומן צחי ארבוב, שהשתתף עם קנדה ישראל ברכישת מתחם הקאנטרי בסמוך לצומת פי-גלילות.
חג'ג'-ארבוב ישלמו לשיכון עובדים כ-30 מיליון דולר בגין המתחם היוקרתי. את קבוצת חג'ג'-ארבוב ייצג עו"ד יצחק חג'ג ממשרד חג'ג' בוכניק ויינשטיין ושות'. העיסקה בוצעה באמצעות המתווך שרגא פריד מצמרת אביב. ככל הידוע, המו"מ התחיל בשעות בין הערביים של יום רביעי האחרון, והסתיים בצהרי יום חמישי שלמחרת.
השכונה תיבנה על קרקע חקלאית פרטית, שנרכשה על-ידי קיבוץ געש בסוף שנות ה-90. בנימוק של מצוקת דיור ביקש הקיבוץ לשנות את ייעוד הקרקע למגורים. בספטמבר 1999 אישרה הוועדה המחוזית את התוכנית (חש/8/5) האמורה להוות הרחבה של 120 יחידות דיור במתכונת הרחבה קיבוצית. בחלוף שנה וחצי, הקיבוץ נקלע לקשיים כלכליים ומכר מחצית מהמתחם לחברת סקום ושיכון עובדים מקבוצת שיכון ובינוי, ואת המחצית השנייה לקבוצת משקיעים מכסיקניים. שיכון עובדים הפעילה זכות סירוב ורכשה בעצמה את המחצית השנייה של המתחם, ובכך הפכה לבעלים המלאים.
הפרויקט משווק כשכונה סגורה, הדומה במאפייניה לשכונת ארסוף הסמוכה. על-פי ההערכות, קוטג' יימכר בשכונה במחיר של 1.5 מיליון דולר ומעלה.
במקביל למכירת המתחם ע"י שיכון ובינוי, היועץ המשפטי לממשלה, מני מזוז, העביר לבחינת המחלקה לאכיפת דיני מקרקעין בפרקליטות המדינה, בראשות חובב ארצי, את תלונת מפלגת הירוקים בדבר חריגות תכנון בפרויקט געש על הים (ראו ידיעה בעמ' 10).
לפי התלונה, קיבוץ געש קיבל אישורי בנייה בטענה שהוא זקוק לדירות חדשות לצורך הרחבת הקיבוץ, אבל בפועל התכוון הקיבוץ לבנות פרויקט מגורים יוקרתי ולמכור את הדירות, וזאת בניגוד לתוכנית המוגשת.
אם יסתבר שמדובר במהלך שלא היה תקין, ניתן יהיה לבטל את התוכנית, בהתאם לסעיף 78 של חוק התכנון והבנייה, אולם הפעלת סעיף כזה היא בעייתית במיוחד לאור העובדה שהוועדה המחוזית כבר אישרה את הפרויקט.
קיבוץ געש אמר בתגובה, כי "מכירת הקרקע נכפתה על הקיבוץ כחלק מהסדר חובות ומנעה את הקריסה הכלכלית של הקיבוץ, כאשר התמורה ממכירתה שימשה לכיסוי חובותיו העצומים, וכל טענה לגבי חוסר ניקיון כפיים של הקיבוץ היא טענה משוללת כל ייסוד. לגבי מה שנעשה עם הקרקע לאחר המכירה, אין לקיבוץ יד ורגל - כל ההיתרים והתוכניות אושרו כחוק".
היועץ המשפטי לממשלה, מני מזוז, העביר בשבוע שעבר לבחינת המחלקה לאכיפת דיני מקרקעין בפרקליטות המדינה, בראשות חובב ארצי, את תלונת מפלגת הירוקים בדבר חריגות תכנון בפרויקט געש על הים.
החקירה מבוססת על מכתב ששלחה מפלגת הירוקים למזוז, ובו תלונה לפיה קיבוץ געש קיבל אישורי בנייה מהוועדה המחוזית בטענה שהוא זקוק לדירות חדשות לצורך הרחבת הקיבוץ. בפועל מתכוון הקיבוץ לבנות פרויקט מגורים יוקרתי ולמכור את הדירות, וזאת בניגוד לתוכנית המוגשת.
תוכנית געש אושרה על-ידי הוועדה המחוזית ב-1999 בעקבות טענות הקיבוץ בדבר מצוקת דיור קשה. לאחר אישור התוכנית חתם הקיבוץ על עיסקה עם שיכון עובדים וסקום, ואף שינה את שם הפרויקט לצוקי ארסוף, מתוך כוונה להקנות לו דימוי יוקרתי, בדומה לפרויקט השכן הבנוי על קרקעות פרטיות בסמוך לקיבוץ שפיים. לטענת הירוקים, התוכנית גם עומדת בניגוד לכללי חוק הסביבה החופית.
בעקבות תלונות שהגיעו לוועדה המחוזית לפני כשנתיים, היא הורתה על בדיקה שהעלתה שבמקום מתוכננות דירות גדולות שאינן עומדות בתוכנית. בעקבות הבדיקה התבקש הקיבוץ לשנות את התוכניות.
באם היחידה לאכיפת דיני מקרקעין תגלה שאכן מדובר בתרמית, וכי מה שנבנה בשטח אינו תואם את התוכניות שהוגשו לוועדה המחוזית, ניתן יהיה לבטל את התוכנית, בהתאם לסעיף 78 של חוק התכנון והבנייה, שמאפשר ביטול תוכנית מבלי לפצות את חוכרי הקרקע. יצוין, שהפעלת סעיף כזה היא בעייתית, במיוחד לאור העובדה שהוועדה המחוזית אישרה את הפרויקט.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
