נתן חץ יוצא מגרמניה בקול תרועה רמה. אלוני חץ הודיעה היום כי היא מנהלת ביחד עם שותפיה לנכסים בגרמניה מגעים למכירת מלוא פורטפוליו אחזקותיהם במדינה. במידה שהמו"מ יבשיל לכדי חוזה אמורה אלוני חץ לרשום על-פי הודעתה רווח לפני מס של 80 מיליון שקל (14.5 מיליון אירו).
מדובר בארבעה נכסים המרוכזים בערים אסן, ברלין והמבורג. שטחם הכולל הוא 130 אלף מ"ר, כאשר 74% מתוכו מסחרי והיתרה מיועדת למגורים. שיעור התפוסה בנכסים עומד על 91% וה-NOI השנתי (ההכנסות בניכוי עלויות אחזקה) בגינם מסתכם ב-10 מיליון אירו.
את הנכסים קיבלה אלוני חץ כחלק מנדוניה של חברת אמות, אותה רכשה בשנה שעברה. במסגרת רה-ארגון בחברה הועברו נכסים אלו לפורטפוליו של אלוני חץ, וזו מצידה העבירה לאמות את אחזקותיה המקומיות. בעבר סיפר נתן חץ כי בזמן הרכישה לא התייחס כלל לנכסים בגרמניה ולא תמחר את שוויים בעת ההצעה לבעליה הקודמים של אמות. חץ לקח בחשבון רק את הנכסים בישראל, ומכאן שזכה לרווח נוסף של 80 מיליון שקל אותו כלל לא לקח בחשבון.
יציאה מהירה ורווחית
מדובר באקזיט מרשים במיוחד. הנכסים נקנו אך במהלך יוני 2005, בהשקעה כוללת של 92 מיליון אירו. ההון העצמי שהושקע עמד על 4 מיליון אירו, 2 מיליון אירו מתוך זאת סיפקה אלוני חץ ויתרת הסכום מומנה באמצעות מינוף בנקאי. 17 חודשים בלבד חלפו, ובמידה שהעסקה אכן תיסגר, הרי שמדובר בתשואה שנתית של כ-400% על ההון שהושקע בנכסים מטעמה של אלוני חץ.
אין ספק שזהו סיפור של מימוש מוצלח והזדמנות עסקית ליציאה מהירה ורווחית מבחינתה של אלוני חץ. אבל, למרות הסוכרייה הבלתי צפויה שניתנה לו בגרמניה, מבחינתו של חץ המכירה היא יותר מצפונית ופחות עסקית.
מספר פעמים בעבר הוא ציין, כי הוא לא מעוניין לעשות עסקים בגרמניה, וכבר לפני כחודשיים במהלך מצגת אנליסטים שיזמה אלוני חץ, הוא סיפר שהוא מנהל מגעים לחיסול אחזקותיו במדינה.
אז העריך כי החברה תזכה ברווח הון של 10 מיליון אירו. "אני לא אוהב את השוק הגרמני, כי אני לא אוהב את הגרמנים - את האנשים ואת השפה. אני אקבל את הצ'ק ואחר כך נשכח מגרמניה", אמר. "
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
