תוכנית המתאר שונתה וגרמה להגשת תביעות פיצויים במאות מיליוני שקלים

עו"ד צבי שוב הגיש תביעות שונות בסך כולל של 300 מיליון שקל. חלק נכבד מהתביעות הוגשו נגד הוועדה המקומית בפתח תקווה. תביעה נוספת הוגשה נגד הוועדה המקומית חוף השרון, בגין מתחם חקלאי הסמוך למכון וינגייט ובסמוך לקיבוץ געש ששונה ייעודו לשטח נוף. תביעה נוספת הוגשה נגד הוועדה המקומית שורקות על-ידי בעלי קרקעות באיזור צומת בית עובד.

תביעות פיצויים נוספות על סך כולל של 120 מיליון דולר הוגשו נגד המועצה האיזורית "חוף השרון", על-ידי עו"ד יהושע דיאמנט. דיאמנט, מייצג בעלי קרקע אשר בבעלותם 1,000 דונם ליד שכונת ארסוף ובסמוך ליישוב בני-ציון.

בעלי קרקעות הסמוכות לכפר מעש הגישו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה פתח תקווה, תביעת פיצויים של 13 מיליון שקל. בעלי הקרקעות טוענים, באמצעות עורך הדין תומר רייף, כי אישורה של תוכנית מתאר מחוזית (תמ"מ) 21/3 אשר תוקפה פג היום, פגע באופן חמור בזכויותיהם בקרקע.

לטענת התובעים, לאור אישורה של התוכנית נפגעה כל אפשרות עתידית לתכנון שלה ציפו התובעים, קרי, שינוי ייעוד הקרקע למגורים. יתרה מזאת, הליכים עם חברות קבלניות ויזמים, שהיו בשלבים מתקדמים ושמטרתם הייתה לבחון בנייה פרטית - הופסקו עקב אישור התוכנית.

לטענת בעלי הקרקעות, כניסת התוכנית לתוקף לא זכתה לגילוי נאות דבר שמנע ממאות בעלי קרקעות להגיש תביעות פיצויים.

תמ"מ 21/3 עתידה להקצות קרקעות פרטיות לטובת שטחים ירוקים ופארקים לאומיים. המדובר על אלפי דונמים מחדרה בצפון ועד לגדרה בדרום.

התביעות הוגשו על-פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה בגין ירידת ערך מקרקעין.

התוכנית שקיבלה תוקף בנובמבר 2003 קבעה ייעודים חדשים למקרקעין בכל איזור המרכז מחדרה ועד גדרה והגדירה שטחים נרחבים כנופש מטרופוליני, שמורת טבע, שמורת נוף, נחל על סביבותיו וגן לאומי. כתוצאה מהתוכנית ירדו ערכי המקרקעין באזורים אילו, שהיו עם פוטנציאל לשינוי ייעוד למגורים.

בסוף השבוע הסתיימה תקופת שלוש השנים בהן ניתן היה להגיש את התביעות לפני התיישנות.