הערכת השווי של קרקעות תנובה עומדת על כ-230 מיליון דולר, אך לפי הערכות, מדידה נכונה של נכסי הנדל"ן תביא להערכת שווי כפולה לפחות. גורמים המתנגדים למכירת האגודה מנסים בתקופה האחרונה לקבץ מידע על פריסת הקרקעות ברחבי הארץ, מצבן הסטטוטורי והשימוש הנוכחי בהן, במטרה לבחון ולתקוף את הערכת השווי של ההנהלה.
במקביל, כל אחת מהקבוצות המתעניינות הכינה לעצמה הערכת שווי של הנדל"ן, הכוללת מקדמי סיכונים קצרי טווח וארוכי טווח, בהנחה שתאגיד הנדל"ן יופרד מתשלובת החלב, ובחלקים נכבדים ממנו ייעשה שימוש עצמאי למכירה, שינוי ייעוד, פיתוח ובנייה.
היהלום שבכתר הנדל"ן של תנובה הוא פרויקט השוק הסיטונאי, 55 דונם, ששכן ברחוב חשמונאים בתל-אביב ופונה לא מכבר. תנובה היא בעלת השליטה בקרקע, שותפיה הם עיריית תל-אביב וחברת הסיטונאים הוותיקים. עו"ד שרגא בירן מוביל את העסקה זה שנים, תמורת אחוזים. במקום יש תוכנית מאושרת ל-1,700 יחידות דיור, במבנים בני 10 קומות, ועוד 4 מגדלים בני 40 קומות, לצד מרכז מסחרי גדול ששטחו יותר מ-20 אלף מ"ר. העסקה עשויה להניב הכנסות של כ-800 מיליון דולר, אך מדובר בפרויקט שבנייתו עשויה להימשך כעשר שנים.
עוד נכס יקר ערך הוא מתחם המחלבה שליד בית אגד, בדרך בגין בתל-אביב. בקטע הצפוני במתחם, שפעם נקרא "מתחם מפא"י", מקרקעין לאגד, שירותי בריאות כללית ותנובה. היום מדובר בלב קו המע"ר (מרכז עסקים עירוני) של תל-אביב, שכבר התקבעו בו היתרים ל-450% בנייה. לאגד יש תוכנית מאושרת לבניית שני מגדלים של 40 ו-60 קומות; שטחה של תנובה גדול פי שניים משטחה של אגד.
בחיפה יש לתנובה שטח קרקע גדול בחוף שמן שבמורדות הכרמל, ביציאה המזרחית של חיפה. לפני שנים הוזכרה הקרקע הזו באחד מתשקיפי חברת מגור, בימים שעוד נסחרה בבורסה. דובר אז על תוכנית לבניית מאות יחידות דיור לצד מרכז מסחרי גדול. לאגודה שטח גדול גם בירושלים, ליד אזור תעשייה, והיא מפעילה מחלבה גדולה במתחם תל יוסף. כמו כן, יש לה קרקעות ובניינים בעוד מרכזי ערים בישראל, כמו מרכז רחובות, אזור קרית אריה בפתח-תקוה ועוד. מדובר בשטחים שהיו פעם מחוץ למרכז, ועם התרחבות הערים הפכו למתחמים מרכזיים. לפני כמה חודשים מכרה תנובה ושותפתה, פידיאס, שבשליטת משולם לוינשטיין, את מתחם ביל"ו סנטר שמדרום לרחובות, לחברת ריט ישראל, תמורת 63.5 מיליון דולר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
