גואה בהודו: מרכז חדש למוקדי שירות?

גואה, שמציעה קרקעות זולות ותושבים בעלי ידע טוב באנגלית, היא אחת מכמה אתרים שראהג'ה בודק במאמץ לצמצם למינימום את עלויות תפעול שלו, על רקע העלייה המסחררת במחירי הנדל"ן בהודו.

"יש כוח עבודה אדיר בגואה שמדבר אנגלית ורגיל לעבוד במגזר השירותים", אומר ראהג'ה.

החברה שלו, שבונה פארקי-עסקים שמשלבים מוקדי שירות טלפוני עם מרכזי קניות וסופרמרקטים ענקיים, היא אחת החברות ההודיות שמגייסות הון בשוקי הכספים המקומיים והבינלאומיים, ישירות ובעקיפין.

אישאן ריל אסטייט, קרן שנרשמה באחרונה למסחר בבורסת AIM בלונדון, משקיעה בפארקים כאלו.

אחד הפרויקטים של החברה הוא מיינדספייס, קומפלקס מסחרי ועסקי בשטח כולל של כ-800 אלף מ"ר בצפון מומביי. בין דיירי הקומפלקס הזה אפשר למנות את המשרדים של ג'יי.פי. מורגן צ'ייס, לוידס בנק ודויטשה בנק.

הקומפלקס ממוקם במרחק שעתיים נסיעה ממרכז מומביי, במטרה להוריד את העלויות לפחות מ-1 דולר לרגל רבועה, רמה שנחשבת אטרקטיבית לחברות שעוסקות בשירותי מיקור-חוץ.

כמה קומפלקסים דומים נוספים כבר נמצאים בהקמה, וראהג'ה אומר שחברתו עשויה בסופו של דבר להקים עד 12 מתחמי מיינדספייס ברחבי הודו.

קבוצת נדל"ן הודיות אחרות שמגייסת כעת כספים להשקעות דומות היא סובחה דיוולופרס, שמקימה את בנייניה של חברת ההיי-טק הידועה אינפוסיס, קבוצת מיקור-החוץ מס' 2 בהודו.