חברת ההשקעות בנדל"ן רקסון אסוסיאייטס ריאלטי, המחזיקה בבעלות על חמישה גורדי שחקים במנהטן, דחתה הצעה בסך 4.3 מיליארד דולר של המיליארדר קרל אייקאן, ואמרה כי תבקש מבעלי המניות שלה להצביע על הצעת מחיר אחרת שקיבלה מחברת SL גרין רילטי קורפ.
הצעת המחיר של אייקאן, המשלבת מזומנים והמרת מניות, מעוררת "סוגיות פיננסיות ומשפטיות משמעותיות", ואינה "עומדת בקריטריון שנקבע בהסכם המיזוג עם SL גרין לגבי דיונים או מו"מ עם רוכש פוטנציאלי אחר", נאמר בהודעה שפרסמה היום (ג') רקסון, הפועלת מניו-יורק.
רקסון רוצה שבעלי המניות שלה יצביעו מחר (ד') על הצעת המחיר בסך 3.8 מיליארד דולר של גרין. לטענת רקסון, קיימות "בעיות רציניות" בהערכת שווי המניות שהציע אייקאן בהצעת המחיר שלו. הצעת המחיר הראשונית של אייקאן היתה על טהרת המזומנים, והיתה בשיתוף עם חברות הנדל"ן הארי מקלואו, הפועלת מניו-יורק, ומאק-קלי רילטי קורפ, הפועלת מניו-ג'רסי. אולם בסוף השבוע נסוגו שתי השותפות מהעסקה, ואייקאן שינה את הצעת המחיר המקורית שלו להצעה המשלבת מזומן והמרת מניות.
אייקאן וגרין מתמודדות על השליטה ברקסון, המחזיקה ב-101 נכסים משרדיים, לנוכח העלייה בדמי השכירות והירידה בשטחי המשרד הזמינים בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב. השנה זינק היקף ההשתלטויות בשוק הנדל"ן בארה"ב בקרוב ל-100% והגיע ל-301 מיליארד דולר, כולל העסקה המתוכננת שבמסגרתה תרכוש חברת ההשקעות הפרטיות בלקסטון גרופ את חברת הנדל"ן אקוויטי אופיס פרופרטיס טראסט, שבבעלות המיליארדר סאם זל, תמורת 20 מיליארד דולר, על-פי נתוני בלומברג.
"אנחנו לא נכנסים למלחמת מחירים", אמר אתמול (ב') מנכ"ל גרין מארק הולידיי למשקיעים. "אנחנו יודעים מתי המחיר הולם ומתי המחיר אינו הולם, ויציאתם של הארי מקלואו ומאק-קאלי מאששת את עמדתנו".
אתמול (ב') נסגרה מניית רקסון בירידה של 4.9% ובמחיר של 45.75 דולר - מחיר גבוה במקצת מהצעת המחיר של גרין, הכוללת שילוב של מזומנים ומניות, והנאמדת בכ-45.60 דולר למניה, על בסיס מחיר הסגירה של מניית גרין.
חלק מבעלי המניות של רקסון הביעו אי שביעות רצון מהצעת המחיר של אייקאן, המורכבת ממיליארד דולר במזומן ו-3.3 מיליארד דולר במניות מועדפות של החברה שבבעלותו, אמריקן ריל אסטייט פרטנרס. זו מחזיקה בארבעה בתי קזינו בנבאדה, בחברות לחיפושי והפקת נפט וגז טבעי, בנדל"ן להשכרה, וביצרנית המוצרים לטיפוח בית, ווסט-פוינט סטיבנס. אייקאן מכהן כיו"ר אמריקן ריל אסטייט, ומחזיק ב-90% ממניותיה.
"אני מאוכזב שהצעת המחיר של אייקאן אינה במזומן בלבד", אמר קית' מור, מנהל השקעות בחברה הניו-יורקית קלנר דילאו ושות', לאחר שאייקאן תיקן אתמול (ב') את הצעת המחיר המקורית שלו. קלנר מחזיקה ב-750,000 מניות רקסון.
הצבעת בעלי המניות של רקסון נדחתה פעמיים, לאחר שב-16 בנובמבר אמר אייקאן כי בכוונתו להגיש הצעת מחיר גבוהה יותר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
