"בשנתיים הקרובות פולאר תבצע פרויקטים בהיקף של מיליארד דולר"

"בשנתיים הקרובות נבצע פרויקטים בהיקף של מיליארד דולר", אמר זיל פלדמן, שרכש את השליטה בפולאר, במסיבת עיתונאים שקיים היום. "כניסתו של זיל פלדמן לפולאר תביא להצפת ערך בחברה, שתתבטא גם במחיר המניה ותפעל לטובת המשקיעים, שסבלו באחרונה מתשואת חסר", אמר יו"ר קבוצת שרפ"ק איציק שרם, בעלת השליטה הנוכחית בפולאר.

כזכור, בשבוע שעבר הודיעה שרפ"ק, כי איל הנדל"ן האמריקני זיל פלדמן ייכנס כבעל השליטה בחברה, ויזרים לקופתה 207 מיליון שקל תמורת 40% ממניותיה. לאחר כניסתו של פלדמן לחברה, היא תתמקד בהשקעות בתחום הנדל"ן. בכוונת פולאר להתמקד כעת בהשקעות ברחבי העולם, ובעיקר במזרח אירופה ובאסיה, בנדל"ן בתחום התיירות והפנאי, נדל"ן מניב, נדל"ן למגורים ומשרדים ותשתיות.

3 מיליארד ד' נכסים

פלדמן פעיל בשוק הנדל"ן מתחילת שנות ה-90, אז כיהן כעו"ד והתמחה בתחום זה. "זו הייתה תקופה לא טובה בנדל"ן, וראיתי לא מעט לקוחות שלי פושטים את הרגל", אמר. פלדמן (49), עו"ד בהשכלתו, ייסד בהמשך את קבוצת PMG, המשקיעה בעיקר בארצות-הברית והאיים הקאריביים, ונכסיו נאמדים כיום ב-3 מיליארד דולר. כעת ברצונו להרחיב את פעילותו גם בחלקים אחרים בעולם, והוא מתכוון לעשות זאת בעיקר באמצעות פולאר.

"שוק הנדל"ן בארצות-הברית יקר היום. עיקר ההזדמנויות נמצאות ברחבי העולם. אני בדרך-כלל מחפש פרויקטים שאוכל לבצע בהם אקזיט בתוך שנתיים-שלוש. צריך לדעת פשוט לנצל חלון הזדמנויות שנפתח בכל פעם במקום אחר", הסביר פלדמן.

בהקשר זה ציין פלדמן אילו שווקים הוא רואה כיום כאטרקטיביים להשקעה; "מזרח אירופה, ומוסקבה במיוחד. יש עוד לא מעט חלקים באזור מזרח אירופה שלא גילו אותם עדיין. שוק הנדל"ן שם מזכיר במובנים מסוימים את המצב בארצות-הברית לפני חמש שנים. גם השוק בווייטנאם ובקמבודיה מעניינים היום להשקעה", ציין.

פלדמן מציין, כי רוב השקעותיו במזרח אירופה ובאסיה ינותבו לתוך פולאר, שתהווה באזורים הללו את זרוע ההשקעות המרכזית שלו.

" עיקר ההשקעות של פולאר יהיו בעולם, מדוע החלטת לרכז את ההשקעות דרך בעלות בחברה ישראלית?

"ראשית, אני מרגיש זיקה אמיתית לישראל. אימי נולדה כאן ותמיד חלמתי לבוא ולהשקיע כאן ולגרום לה להתגאות בי", משיב פלדמן ומחייך. "בנוסף, נוח יותר לעבוד עם השווקים במזרח דרך ישראל, שקרובה אליהם פיזית, מאשר להגיע בכל פעם מארצות-הברית עד למזרח אירופה. לאנשים פה יש גם מיומנות וידע כיצד להשקיע במקומות הללו".

" מהו הערך המוסף מבחינתך לכניסה דווקא לפולאר?

"אני מכיר את המנהלים ואת האיכויות שלהם מכיוון שעבדתי איתם בפרויקטים בעבר, ולכן העדפתי לבצע את הכניסה לישראל באמצעות שותפות עימם".

קשריו של פלדמן עם שרפ"ק החלו לפני כשש שנים, כשבמהלך אותה תקופה ביצעו שני הצדדים השקעות בהיקף של למעלה מ-600 מיליון דולר, שעיקרן בתחום המגורים בניו-יורק. פרויקט גדול נוסף של השתיים, שמתבצע בימים אלה ביחד עם אפריקה-ישראל, הוא הקמת פארק הארד רוק קפה בדרום קרוליינה, במתכונת דומה לפארקים של דיסני באורלנדו, כשעלות ההשקעה בו עומדת על כ-370 מיליון דולר.

דובי וייס, הפועל בשותפות עם פלדמן בהקמת פרויקטים בארצות-הברית בשש השנים האחרונות, ומי שמיועד להתמנות למנכ"ל פולאר, לאחר שכיהן כמנכ"ל אחת החברות הבנות, ציין במסיבת העיתונאים כי לפלדמן היו מספר תנאים להשקעה בפולאר. "התנאי הראשון הוא שכל הזמן החברה תהיה עם תזרים חיובי, על-מנת שיהיה קל יותר לקבל אשראי. כמו כן חשוב לפלדמן שתהיה יציבות בהכנסות, שתתבטא בכך שיהיו בכל פעם ארבע-חמש עסקאות בטווח הקרוב. וכן, פלדמן ביקש שהצוות המקצועי של החברה יורחב, ושיובאו מנהלים מחו"ל", ציין וייס.

נראה, כי לפלדמן ולשרפ"ק יש תוכניות גדולות בנוגע לפולאר. מטרתם היא להפוך את פולאר לבית השקעות בינלאומי, המתמחה בהשקעות ובפיתוח בתחום הנדל"ן, במתכונת הקיימת בארצות-הברית. מדובר במשימה לא טריוויאלית. הגב הכלכלי וקשריו של פלדמן יסייעו לפולאר, אך חובת ההוכחה לגבי הגשמת התוכניות חלה עליו ועל שרפ"ק. "