מנרב מכחישה מו"מ עם גאידמק; מאשרת כוונה למכירת חלקה בקריית הממשלה בת"א

חברת הנדל"ן מנרב , שבשליטת אברהם קוזניצקי, הכחישה היום (ב') את הפרסום לפיו היא נמצאת במו"מ למכירתה לאיש העסקים ארקדי גאידמק. בהודעה שמסרה החברה לבורסה נכתב כי קוזניצקי, המכהן כיו"ר מנרב, אכן נפגש בימים האחרונים עם גאידמק והציג בפניו את פעילותה החברה, אך בין הצדדים כלל לא דובר על אפשרות שהחברה תימכר לגאידמק.

בעניין אחר, אישרה היום מנרב את המגעים הראשוניים למכירת חלקה בפרויקט קריית הממשלה בת"א לשותפתה בהקמתו - קבוצת אפריקה ישראל. מנרב ציינה כי בין הצדדים התקיימו שיחות מקדימות בנוגע לעתידו של המגדל, הממוקם בצומת הרחובות קפלן ודרך בגין בת"א, אך לא ניתן להגדיר שיחות אלו כמו"מ.

באשר לפרויקט קריית הממשלה, נראה שחברת מנרב מנסה לכל אורך החודשים האחרונים למצוא קונה לחלקה במגדל (50%), בסכום המשקף שווי של כמיליארד שקל ומבוסס על עסקת תשואה של כ-7%, בהנחה של אכלוס מלא. עם זאת, על העסקה הרלבנטית לא קפצו קונים רבים, בשל שתי בעיות מרכזיות: הראשונה היא התמחור שלה לנוכח מצב האכלוס של המגדל כיום, והשנייה היא הסכם שנחתם בעבר עם המדינה, המקנה אופציה לרכישת הקומות אותן היא שוכרת כיום במגדל.

במסגרת ההסכם, ניתנה למדינה אופציה לרכוש את החלק שנשכר כיום על ידה לפי תשואה של כ-8%, וכך למעשה רוכש פוטנציאלי שיקנה את המגדל לפי עסקת תשואה של כ-7% ייאלץ לרשום הפסד הון מיידי, במידה שהמדינה תממש את האופציה שלה לרכישת חלקה. ככל הנראה, המדינה עצמה שקלה לממש את האופציה שלה לרכישת חלקה במגדל, ובהמשך למכור אותו בשוק - כפי שעשתה בקריות הממשלה בבאר-שבע ובחיפה - אך נראה שעסקה כזאת בפרויקט בת"א נתפשת כפחות אטרקטיבית.

מגדל קריית הממשלה משתרע על פני 38 קומות וכולל כ-70 אלף מ"ר משרדים ושתי קומות מסחריות. המדינה שוכרת כיום 26 קומות במגדל - כ-46 אלף מ"ר - לפי שכר דירה של 15.6 דולר למטר בחוזה ל-20 שנה, ומשלמת בנוסף דמי ניהול של 7 דולר למטר. אפריקה ומנרב, שמחזיקות בפרויקט בחלקים שווים באמצעות חברת מחצית היובל, משווקות בשנה האחרונה את יתר השטחים הפנויים בבניין, אך לפי שעה ללא הצלחה רבה. זאת, בשונה מבניינים אחרים שנמצאים בסמוך, בין היתר לנוכח בעיית מקומות החנייה במגדל.

מחצית היובל, שעוסקת בהקמת פרויקטים בשיטת BOT, הינה אחת החברות בקבוצת מנרב שהיא מהוותיקות בארץ בתחום הנדל"ן. בין היתר, פועלת החברה בתחומי הקבלנות, הנדל"ן המניב והבנייה למגורים, והיא נסחרת כיום לפי שווי של כ-60 מיליון דולר, לאחר שרשמה ביומיים האחרונים עליית ערך של כ-25%.