השר שטרית: "אפרסם מכרזים לקרקעות רק לבנייה להשכרה"

רחמין טען, שבמקום לבנות דירות להשכרה יש לשנות לחלוטין את שיטת המשכנתאות הנהוגה בארץ, ובדרך זו לאפשר ליותר ויותר משפחות לרכוש לעצמן דירה במקום טוב. ד"ר בן-שחר טען, ששיטת הפחת המואץ אינה מספיקה, וכי מוטב היה אם משרד השיכון היה מעודד בנייה של בניינים מעורבים ובהם דירות למכירה ודירות להשכרה.

עו"ד שבתאי טען, שהיזמים יתקשו לפנות דיירים שיסרבו לשלם שכר דירה, עובדה שתרתיע אותם מלבנות. שלושתם הביעו את החשש שהפרויקטים יהפכו בסופו של דבר ל'סלאמס' שבו מתגוררות משפחות מצוקה המתקשות למצוא פתרון בשוק החופשי.

באשר לטענה לפיה משרד השיכון ייצור את שכונות המצוקה של העתיד, טוען שיטרית, שהשיטה הנוכחית שבה משרד השיכון מסייע בסכום מגוחך של עד 630 שקל לחודש לנזקקים לדיור, היא זו שמגבירה את המצוקה. לדבריו, כאן המדינה מציעה עזרה אמיתית שמאפשרת גם לנזקקים סיכוי אמיתי להתגורר בסביבה טובה ובבית מסודר. לדבריו, התוכנית לא מעודדת בנייה לשכבות מצוקה בלבד, אלא לכלל הציבור ובהם זוגות צעירים המתקשים לרכוש דירה בשלב זה של חייהם, וכי בשום אופן אין מדובר בבנייה לעניים בלבד.

גלובס: מה באשר לטענה לפיה היזמים יתקשו לפנות דייר סרבן?

שטרית: "אנחנו מציבים תנאים דרקונים, לפיהם כל משפחה שתסרב לעזוב תאלץ לשלם קנס בעבור כל יום של איחור. החוק המקורי קבע סעיף מפורש שאי עזיבת הדירה כמוה כעבירה פלילית. משרד המשפטים התנגד לכך. מה שהתקבל בסופו של דבר הוא מתן זכות לבעל הבניין לפנות את הדיירים בלי לפנות תחילה למשרד השיכון".

- מה דעתך לגבי שינוי טוטאלי של שיטת המשכנתאות?

"שלא יהיו אי הבנות: אני לא ממליץ שלא לקנות דירה. המסקנה שלי היא, שאנשים קונים דירה בשלב הקמת המשפחה בעיקר כי אין להם ברירה, כי האלטרנטיבה היא להתגלגל מדירה שכורה אחרת לשנייה. אם נציע להם אפשרות לשכור דירה טובה במחיר סביר, הם ידחו את קניית הדירה. מה שקורה היום הוא, שזוגות קונים מראש דירת ארבעה חדרים ונכנסים לתשלומי משכנתא שמעיקים עליהם במשך שנים.

"המטרה שלי היא לשנות תפיסת עולם זו, מתוך מחשבה שאם יהיה בשוק היצע של אלפי דירות, הרבה זוגות לא יקנו דירות אלא ישכרו דירה בתשלום של 500 דולר לחודש. כשירווח, תמיד יוכלו לקנות לעצמם בית. זה ההיגיון מאחורי התוכנית. הגשתי אותה לראשונה בתקופת ממשלת ברק, כח"כ מטעם האופוזיציה. החוק אושר בקריאה ראשונה בכנסת, אחר כך הוא מת, כתוצאה מפיזור הכנסת. כשכתבתי את מצע קדימה, הכנסתי פנימה את החוק, ועכשיו הוא עבר".

- מה ירוויחו היזמים?

"כל הרעיון הוא ליצור כדאיות ליזמים, כדי שיקבלו תשואה טובה באמצעות קיזוז פחת מואץ של 5% עד 20% לשנה, וכן פטור מהיטל השבחה בעת מכירת הפרויקט. כבר כיום יש יזמים שמחכים בתור. לא רק היזמים נלהבים מהפרויקט, גם קופות הגמל וקרנות הפנסיה מחכות בקוצר רוח, שכן הוא מבטיח להן תשואה של 7% עד 10%, לכן אין כל הצדקה לטענה שהיזמים יירתעו מכך".

- יש מתעניינים?

"חברת חלמיש מתכוונת לבנות פרויקט ראשון בתל-אביב. כממונה על מינהל מקרקעי ישראל אני מתכוון לפרסם מכרזים לקרקעות רק לבנייה להשכרה. בדרך זו נוכל לבנות אלפי יחידות דיור. זה ייתן פוש רציני לענף הנדל"ן, ויאפשר להרבה משפחות להשתחרר מהעול הקשה של מציאת דירה".