הישראלים מחפשים בסך הכול אופציה שפויה

עבר היתה קנדה אחת מן האופציות הראשונות להשקעות ישראלים. יזמים רבים ראו בשוק הקנדי אטרקטיבי במיוחד על רקע המחירים הנמוכים יחסית, והתשואה הנובעת מהמבנים המשרדיים, שהיתה גבוהה למדי. לאחרונה קצת נפסק אותו טרנד וישראלים החלו לבחור באופציות שונות קרובות יותר במערב אירופה - שוק בעל מאפיינים דומים במקצת לשוק הקנדי.

אחת הסיבות המובנות לגל העזיבות ולירידה במספר העסקאות נובעת ממימוש רווחים טבעי ובקושי במציאת הזדמנויות להשקעה. למרות הירידה בקצב העסקאות, השוק הקנדי נשאר איתן ונחשב על ידי מספר נדל"ניסטים כסוג של אופציה שפויה.

המחירים ימשיכו לעלות בהדרגה ולא נראה כי היצע המשרדים צפוי לצמוח, כך שהשינויים לא יהיו מהותיים.

חברת "אדגר השקעות" החלה לפעול בקנדה, וליתר דיוק בעיר טורונטו עוד בשנת 2001, וכיום באמתחתה מעל ל-100 אלף מ"ר של משרדים. בסוף דצמבר התבשרנו על רכישה נוספת של בניין משרדים בתמורה ל-15.5 מיליון דולר קנדי. רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מספר כי בחר להתמקד דווקא בעיר זו כי מבחינתו מדובר במרכז העצבים של האומה הקנדית.

"טורונטו היא המנוע - שם הכול קורה ויש בה נזילות רבה, המחירים עדיין נוחים ואטרקטיביים, לעומת ערים אחרות, כדוגמת וונקובר וקלגרי וערים בארה"ב. השוק עצמו מאופיין בעלייה זוחלת של המחירים וירידה הדרגתית בשיעורי התפוסה. כלל אצבע בטורונטו אומר כי ברגע ששיעורי התפוסה עולים מעל ל-90%, מחירי השכירות מתחילים לעלות ואנו עדים לתופעה זו במהלך השנתיים האחרונות".

גדיש מספר לנו על סוג של "ביטוח" מסוים מפני ירידת מחירים: "כיום לא משתלם לבנות משרדים חדשים בטורונטו. לא יבנו בשנים הקרובות פרויקט רציני כי הדבר פשוט לא משתלם עקב עלויות הבנייה ביחס למחירי השכירות הקיימים".

למרות העצירה המסוימת במספר הישראלים בקנדה, גדיש מאמין כי השוק עדיין לוהט, ולדעתו העצירה המסוימת נובעת מאחר ש"יותר קשה לעשות כיום עסקה טובה מאשר לפני מספר שנים". גדיש משווה את קנדה ללונדון, שם לדבריו, נרשמו מספר מימושים של ישראלים אך המחירים ממשיכים לעלות.

מנכ"ל "אדגר השקעות" מסיים עם טיפ למשקיע המתעניין: "השוק בקלגרי בכלל ושוק הנדל"ן בפרט, עיר בה מרוכזת תעשיית הנפט, השתגע לחלוטין. המחירים זינקו פי 2 ופי 3 במהלך השנה האחרונה. אין אפילו מספיק כוח אדם, ואם כבר נכנסת שם לבית קפה, לא תמצא מלצר שישרת אותך. עדיף לא להתחיל משם".

חברות ישראליות נוספות פועלות בחלקה הצפוני של ארה"ב. לאחרונה שמענו כי אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, העמיקה את אחיזתה בשוק המשרדים הקנדי, ולצורך כך שיתפה פעולה עם הרבור גרופ הפרטית. ביום רביעי האחרון חתמה על עסקה נוספת לרכישת בנין משרדים וקרקע במרכז טורונטו לפי שווי של 196 מיליון שקל. גם לדלק נדל"ן פעילות משמעותית במדינה זו, וכמו כן לחברות הנדל"ן של אליעזר פישמן, דרבן וכלכלית ירושלים, שמתעסקת יותר בתחום הנדל"ן המסחרי. גם גזית גלוב, באמצעות החברה הבת אף.סי.אר, מתרכזת בעיקר בנדל"ן המסחרי בקנדה.

uri-s@globes.co.il