ועדת שרים לחקיקה אישרה הצעת החוק לעידוד בניית דירות להשכרה

החידוש העיקרי בהצעת החוק הוא באפשרות לקזז פחת מואץ של בין 5% עד 20% מכל חברה שבבעלותה הארגון. בדרך זו חברות גדולות שיש להן שיעורי פחת גדולים יוכלו להעמיס אותו על פרויקט זה. חידוש נוסף הוא הפטור מהיטל השבחה בעת מכירת הפרויקט.

יצוין, שגם כיום, החוק לעידוד השקעות הון מאפשר הטבות מיסוי לקבלנים הבונים בנייה להשכרה, אולם החוק אינו מיושם בשל חוסר כדאיות כלכלית. ברשות המסים מדגישים, שמי שייבחר בהטבות לפי החוק המוצע לא יוכל לבחור במקביל בהוראות החלות על בניין להשכרה לפי החוק לעידוד השקעות הון.

החוק החדש יחול רק על בניין שיש בו 16 דירות לפחות, שאינן צמודות קרקע, שבנייתו הסתיימה מ-2007 ואילך. בעל הבניין יוכל לבחור את שיעור הפחת שיחול עליו ובחירתו תחול עד תום תקופת הפחת. הפסד הנובע מהפחת יהווה הפסד עסקי, או הפסד מבניין לפי בחירה.

על ההכנסה השוטפת מהשכרה יחול שיעור מס רגיל, החל על כלל בניין. לא שיעור המס המופחת שלפי חוק עידוד השקעות הון וגם לא השיעור של 10% החל על יחיד.

משך ההשכרה המחויב לפי החוק המוצע הוא 25 שנה. יחד עם זאת בעל הבניין יוכל למכור אותו כעבר 10 שנות השכרה, בתנאי שהקונה יתחייב להשכיר את הדירות בבניין למשך 15 השנים הנותרות. כחלק מעסקת הקניה יתחייב הקונה להמציא בטוחה שתבטיח את ההשכרה. בטוחה זו תתואם עם משרד האוצר, השיכון והמשפטים. עוד סוכם, שהשר האחראי לביצועו של החוק, בכל הנוגע להטבות המס, יהיה שר האוצר.

לדברי שטרית, החוק יאפשר לזוגות צעירים ואחרים להמנע מלקיחת משכנתה חונקת לשנים רבות ולהתגורר בשכירות לטווח ארוך. לדבריו, מדובר ביישום מצע קדימה, שקבע שהממשלה תעודד בניית אלפי דירות להשכרה להקל על בעיית הדיור בישראל.

לדברי מנהל רשות המסים, ג'קי מצא, עידוד יזמים לבניה להשכרה למגורים ארוכת טווח בעזרת מכשיר המיסוי הוא כלי טוב אשר יהיה בו כדי ליצור אפיק חליפי להשגת מגורים בתנאים טובים.

בענף הנדל"ן מעריכים, שאם החוק אכן יתקבל במתכונתו הנוכחית, מבלי שיוכנסו בו שינויים רבים מדי, הוא יעורר עניין רב בקרב משקיעים וחברות נדל"ן, שעד כה בנו להשכרה רק בניני תעסוקה.