זוהר לוי ייצר לסאמיט רווח הון של 30 מיליון שקל תוך שלושה חודשים

חברת סאמיט בשליטתו של זוהר לוי ממשיכה ליצר עסקאות נדל"ן מניב בקצב מסחרר, אלא שבשונה מחברות אחרות, שרוכשות נכסים בהיקפים גדולים ואת תוצאות מהלכיהן נראה בשנים הקרובות, בסאמיט מעדיפים לממש, לגרוף רווחים ולהמשיך לרכישה הבאה. היום הודיעה סאמיט כי התקשרה בהסכם עם סאמיט גרמניה הנסחרת בלונדון, ואשר בה היא מחזיקה כ-9%, למכירת 11 נכסים בהיקף של 470 מיליון שקל. הרווח ברוטו לסאמיט עומד על 30 מיליון שקל, ומאחר שהנכסים נרכשו בנובמבר ובדצמבר האחרונים, כשהאחרון שבהם נרכש רק בשבוע שעבר, מדובר מבחינתה של סאמיט על אקזיט מהיר במיוחד.

הנכסים הנמכרים לסאמיט גרמניה בעסקה כוללים מבנים מסחריים, בנייני משרדים ומרכזים לוגיסטיים בערים שונות בגרמניה, בעלי שטחים להשכרה נטו של כ-75 אלף מ"ר, המושכרים במלואם. מתוך הנכסים הנמכרים רכשה סאמיט ישראל שישה נכסים בעלי שטח של כ-50 אלף מ"ר, בעלות רכישה של כ-322 מליון שקל, בעוד שתמורת חמישה נכסים בעלי שטח של כ-25 אלף מ"ר היא שילמה כ-118 מליון שקל. רכישת הנכסים האמורים עדיין לא הושלמה סופית, אך נחתמו כבר הסכמי רכישה נוטריוניים, והחברה מעריכה כי הרכישה תושלם סופית במהלך השבועות הקרובים. זאת, למעט נכס אחד שעלותו עומדת על 32 מיליון שקל, ואשר השלמת רכישתו עלולה להתעכב עקב מחלוקות עם מוכר הנכס.

החברה העריכה כי השלמת רכישת הנכסים ומכירתם לסאמיט גרמניה תושלם עד לתום הרבעון הראשון של 2007. יחד עם זאת, במידה שעד תום הרבעון הראשון לא תושלם רכישת כל הנכסים בעסקה, תרכוש סאמיט גרמניה חלק מהם ואת היתרה תשלים במועד השלמת עסקאות הרכישה.

סאמיט גרמניה הונפקה בלונדון במהלך שנת 2006 וגייסה מציבור המשקיעים 103 מיליון דולר. בסוף דצמבר השלימה החברה הנפקה שנייה, שבה גייסה 96 מיליון דולר נוספים. במסגרת ההסכם בין סאמיט לסאמיט גרמניה, שנחתם עם הנפקתה של סאמיט גרמניה בלונדון, נקבע כי הראשונה תפעל לרכוש נכסים נוספים עבור סאמיט גרמניה בהיקף של עד 225 מיליון אירו, וזאת תחת שני תנאים מרכזיים: הראשון הוא, שסאמיט תציע לסאמיט גרמניה נכסים נוספים במחיר שייקבע על פי הערכת שווי חיצונית. התנאי השני קובע, כי התשואה של כלל הנכסים שתרכוש סאמיט גרמניה מהחברה תהיה לפחות 6.83% לשנה.

בנוסף, התחייבה סאמיט כי לאחר שתמכור לסאמיט גרמניה נכסים בסכום כולל של עד 500 מיליון אירו, היא לא תרכוש עוד נכסים מסחריים בגרמניה העונים על הגדרות ההשקעה של סאמיט גרמניה, מבלי שתציע לאחרונה לרכשם.

לא הרבה זוכרים, אבל סאמיט הוקמה למעשה על חורבותיה של חברת חייל אחזקות, שנפלה עם קריסתה של קבוצת פלד גבעוני. לוי, מחותנו של יזם הנדל"ן יעקב אנגל, שכיהן גם כסמנכ"ל הכספים של קבוצת אנגל, החליט לפרוש כנפיים ולהקים חברת נדל"ן משלו. ההתחלה לא הייתה קלה, אבל בדיעבד מי שהאמין בלוי עשה בשכל. סאמיט התחילה עם הון עצמי של 40 מיליון שקל ופעילות נדל"נית זניחה, והיום (נכון לדוחות הרבעון השלישי של 2006) ההון העצמי שלה עומד על כ-190 מיליון שקל, לאחר שביצעה כמה אקזיטים מוצלחים על נכסים שרכשה בגרמניה. ב-12 החודשים האחרונים רשמה מניית סאמיט תשואה של 40%, כך שגם מי שהצטרף לרכבת של לוי בשלב מאוחר יותר זכה לתשואה הולמת על ההשקעה. "