קבוצת אי.די.בי בונה על המשך התאוששות ענף הנדל"ן ב-2007

עונת הדו"חות הכספיים של החברות הציבוריות מאפשרות הצצה מעניינת על הנעשה בשוק הנדל"ן המקומי, כפי שבא לידי ביטוי בעיניהן של הפירמות המובילות. הראשונה מבין הגדולות שפרסמה את תוצאותיה לשנת 2006 היא חברת נכסים ובניין מקבוצת אי.די.בי, אשר נהנית מפריזמה רחבה על הענף בשל עיסוקה בקשת התחומים של נדל"ן המניב, ייזום ובנייה למגורים, ועל כן בחרנו השבוע להתבונן בנעשה בביצה המקומית דרך המשקפיים שלה.

אמנם נכסים ובניין, שמנוהלת כיום על-ידי סגי איתן, החלה בשנה האחרונה להרחיב באופן משמעותי את פעילותה בשוקי חו"ל, אך קברניטיה טורחים להדגיש בכל עת שהפעילות בארץ תיוותר נדבך מרכזי בעסקי החברה.

על רקע האופטימיות שהחברה משדרת לקראת שנת 2007, ניתן אכן להעריך שהיא לא תמהר לזנוח את השוק המקומי כל-כך מהר, שכן היא צופה המשך צמיחה בשוק הנדל"ן המניב, שתעיר גם את תחום ייזום המניבים, ותחילת התאוששות גם בשוק הבנייה למגורים שהמשיך לקפוא על שמריו ב-2006. על בסיס זה מתכננת החברה להמשיך ולהרחיב את עסקיה בארץ גם בשנה הקרובה, ואף בוחנת כניסה לשוק הריט המתהווה.

באשר להתפתחויות שחווה הענף בשנת 2006, הרי שנכסים ובניין מעידה על ההתאוששות שחווה שוק הנדל"ן המניב, לצד הסטגנציה המתמשכת בשוק הבנייה למגורים. אם בתחום הנדל"ן המניב החברה מדווחת על שורה של גורמים חיוביים שתמכו בשנה החולפת את עליית הביקושים ומחירי שכר הדירה בהתאם, הרי שבשוק הבנייה למגורים היא מאותתת על שיפור רק במרכזי הערים ת"א וירושלים, ומנמקת את המצב בעיקר בשער הדולר הנמוך, שמשפיע על כוח הקנייה של "משפרי הדיור". ברקע, החברה גם מפריכה באופן סופי את החששות שהועלו בקיץ 2006, עם פרוץ המלחמה בצפון, ומציינת שהשפעות הלחימה על פעילותה בצפון הארץ היו זמניות, ולאחריה חלה התעוררות שאף איזנה את החולשה של חודשי הקיץ.

במבט לעתיד, החברה שומרת על אופטימיות לגבי שוק הנדל"ן המניב ומציינת, כי התנאים הנוכחיים עשויים לתמוך בהמשך הצמיחה של השוק. לדבריה, הגורמים שיתמכו במגמה זו יהיו המשך השיפור העסקי במצבן של הפירמות, החיפוש של גופים מוסדיים אחר נכסים ושיפור בחוק הריט שממתין כבר יותר משנה לשינויים הנדרשים. גידול בביקושים יביא לעליית מחירים וכן לייזום של פרויקטים חדשים.

נתון נוסף שיתמוך במגמה לדבריה הם המשך השגשוג של תעשיית ההיי-טק, שמביאה לגידול עקבי בשטחים להשכרה, ותגרום גם היא לייזום של פרויקטים חדשים בשל צמצום ההיצעים הקיימים והמוגבלים גם כך.

תחת הנחות העבודה הללו מתכננת החברה להרחיב כאמור את פעילותה בשוק המניבים המקומי בשנה הקרובה, הן על-ידי רכישת נכסים והן על-ידי ייזום. החברה מציינת, כי היא תבחן בעיקר הקמה או רכישה של פארקים תעשייתיים, הקמת מרכזים לוגיסטיים וכן בניית מבנים מותאמים ללקוחות ספציפיים, שיגובו בחוזי שכירות ארוכים.

בנוסף, החברה גם מציינת שתבחן להקים קרן ריט להשקעה בשוק המניבים המקומי, עם פתרון הבעיות הרגולטוריות בתחום. בהקשר זה נציין, כי אמנם אחד המכשולים המרכזיים של צמיחת תעשיית הריט טמון בסוגיות מיסוי. אלו מכבידות בעיקר על חברות קיימות שרוצות להעביר נכסים לתוך קרנות הריט שיקימו, בשל חבות מס גבוהה שיראו לנגד עיניהן, ולכן קרנות הריט הבודדות שקמו עד היום הנן כאלו שמתחילות את עסקיהן מאפס, ולכן גם לא נתקלות בסוגיה זו.

לגבי שוק הבנייה למגורים החברה כאמור נשמעת צוננת יותר, אך היא מציינת כי חשה בהתאוששות בביקושים במיוחד באזור המרכז בשנה החולפת. בכל מקרה, החברה מעריכה שבשנים הקרובות תחול עלייה בשוק הדירות, שתבוא לידי ביטוי במיוחד באזור המרכז, ולכן מתכננת להרחיב את פעילותה גם בתחום זה על בסיס עתודות הקרקע שלה, וכן תוך התקשרות בעסקאות קומבינציה לרכישת קרקעות חדשות. "