שוק ההון המקומי הפך בשלוש השנים האחרונות למתחרה רציני לאשראי הבנקאי לנדל"ן. כך אמר היום (ד') יו"ר רשות ניירות ערך, משה טרי, בוועידת הנדל"ן של "גלובס".
לדבריו, הענף התעורר עם יציאת המשק מהמיתון ותחום הנדל"ן השכיל לנצל את האלטרנטיבה לגיוס אשראי. לדבריו, ב-2006 גויס לנדל"ן סכום שיא של יותר מ-13 מיליארד שקל ועל פי הערכות גיוסי הענף ב-2007 יעקפו את אלו של 2006.
טרי התייחס למהפכת הדיווח החשבונאי IFRS וציין כי הגלובליזציה הובילה לאימוץ התקינה הבינלאומית בכדי ששוק ההון הישראלי יוכל לדבר בשפה בינלאומית.
"זוהי דרמה בכל קנה מידה. חברות הנדל"ן הישראליות מתרחבות לחו"ל ועם אימוץ ה- IFRSיוכלו לדבר באותה שפה בכל מקום בלי צורך בכפל דיווחים ורגולציה", אמר. לדבריו, התקינה מאפשרת שיקוף ערך כלכלי אמיתי יותר, והחברות יוכלו להציג את נכסיהם לפי שווי הוגן ולא לפי שווי הספרים, דבר שיתרום בעיקר לחברות ותיקות עם נכסים רבים.
מנכ"ל בנק מזרחי-טפחות, אלי יונס, הזהיר את חברות הנדל"ן הישראליות מפני שימוש פזיז בהצפת הערך שתגיע מאימוץ כללי התקינה החשבונאית הבינלאומית.
"נושא שיערוך הנכסים הוא מבורך. כך ניתן לראות מה מסתתר בספרי החברה, אך צריך חובת זהירות כדי שהצפת ערכים כתוצאה מהתקינה הבינלאומית לא תגרום לחברות לתשלומי דיבידנד שמקורם בשיערוך. זה יפתה את החברות להלוות יותר כסף ולהוציא אותו בפרויקטים מסוכנים מעבר לכוחם", אמר.
יונס: לפתח הפריפריה
יונס הוסיף כי צמיחה לא מאוזנת של השוק, מיוחסת לאזורי ביקוש נקודתיים מביאה את שוק הנדל"ן במרכז לרמת מחירים שאינה אופיינית לכלל המדינה ולעליית מחירים שולית למרות שהביקוש לא משתנה.
יונס קרא לממשלה ולאוצר לפתח את התשתיות בנגב ובגליל כדי להביא לעליית מחירי הדירות באזורים אלה. "אצלנו דואגים למרכז ולא לפריפריה. צריך להשקיע את הרזרבות התקציביות בתשתיות אבל בממשלה, כדי לאזן את התקציב, חתכו דווקא בתחום זה".
בהופעה ציבורית ראשונה מאז היבחרו, נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, קרא לממשלה למנוע את הפיכת ישראל לשתי מדינות - מרכז ופריפריה. "בחודשים האחרונים רואים ניצני צמיחה בענף הנדל"ן - מוכרים בת"א דירות לפי 22 אלף דולר למ"ר ויש קונים. בדימונה, לעומת זאת, קונים במחיר כזה דירה", אמר.
בובליל קורא לממשלה לבטל את מס המכירה שמהווה חסם לפעילות כלכלית, להקל על זוגות צעירים וקוני דירה ראשונה, להחזיר את מענקי המקום בפריפריה והחשוב ביותר, מבחינתו, לממש תקציבים בנושא התשתיות הלאומיות.
בובליל התייחס לעלייה בתשומות הבנייה וקבל על חוסר תחרותיות וחסמים ממשלתיים המייקרים באופן לא פרופורציונלי את עלויות הבנייה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
