אפריקה-ישראל לא מפסיקה להדהים את המשקיעים. יום לפני פרסום הדו"חות השנתיים מודיעה החברה כי שווי הנכסים ברוסיה, שעתידים להיות מונפקים בבורסה בלונדון, עומד על 3.8 מיליארד דולר - גבוה מכל ההערכות האנליסטים מהעת האחרונה. מה שחשוב להדגיש בנתון, הוא שמדובר על שווי הנכסים הנקי שלוקח בחשבון את כל ההשקעות שעוד נותרו לבצע כדי להשלים את הפרויקטים שמבצעת החברה. לשם השוואה, אפריקה-ישראל כולה נסחרת כיום בשווי של 4.3 מיליארד דולר, כך ששווי פעילותה בכל שאר השווקים בעולם מוערך בעצם על ידיה בכ-500 מיליון דולר בלבד. מניית החברה זינקה היום ב-8.6% לאור פרסום ההודעה.
מהדיווח של אפריקה עולה כי בעקבות הנפקת הנכסים הממוקמים ברוסיה בבורסה הלונדונית, ערכה החברה הערכות שווי לנכסיה ברוסיה על ידי אחד ממשרדי השמאות המוערכים בעולם בכלל ובשוק הנדל"ן בפרט - ג'ון לנג לסל. על פי דו"ח זה, תיק הנכסים של אפריקה ברוסיה כולל 21 פרויקטים ב-12 אתרים שונים, הממוקמים ברובם באזור מוסקבה ומקצתם בערים מרכזיות אחרות ברוסיה. הנכסים כוללים זכויות בניה בהיקף כולל של כ-2.6 מיליון מ"ר, המיועדים לבניה של שטחים מסחריים, שטחי משרדים ושטחי מגורים.
רק לפני כשנה טען יו"ר אפריקה-ישראל, לב לבייב, כי הערכת שווי שהעניק בנק השקעות בינלאומי לנכסים ברוסיה עמדה על 2.7-3 מיליארד דולר ברוטו (כולל השקעות שיידרשו להשלמת הנכסים), ואילו השווי נטו עומד על 1.3-1.5 מיליארד דולר (בנטרול אותן השקעות). לבייב טען אז כי להערכתו שווי הנכסים גבוה יותר. מה שהתפרש אז כחוסר קשר עם המציאות של בעל השליטה בחברה, מתברר היום כנכון.
אז מה למעשה השתנה בשנה החולפת? ראשית, תיק הנכסים של אפריקה-ישראל ברוסיה היום שונה מהתיק שהיה לה לפני שנה. שנית, מחירי שכר הדירה במוסקבה עלו, מה שכמובן מוסיף שווי לנכסים שיימכרו בעתיד, ובמקביל מחיר ההיוון ירדו. כל אלו הביאו להאמרה משמעותית בשווי הנכסים של החברה בשנה החולפת, ומחר עם פרסום הדו"חות השנתיים של החברה בוודאי תנומק עבודת השמאות האמורה.
בתוך כך הודיעה היום אפריקה-ישראל כי היא נכנסת לפעילות גם בדרום אמריקה. כמו בפעמים הקודמות בהן נכנסה הקבוצה לשווקים חדשים, היא עושה זאת בזהירות בעסקאות הראשונות ובשלב השני מבעירה מנועים ומגדילה את היקפי הפעילות. החברה הודיעה כי חתמה על הסכם לרכישת 50% מהזכויות על נכס בבואנוס איירס, בירת ארגנטינה. היקף העסקה ינוע בין 1 מילון דולר לבין 4.75 מיליון דולר, בהתאם לסיכומים שהושגו בין הצדדים.
במסגרת הפרויקט המשותף של אפריקה-ישראל והשותף המקומי, יוסב הבניין למלון דירות יוקרתי הכולל כ-54 יחידות דיור מפוארות, בריכה, מסעדות ומועדון בריאות, בלב המרכז העסקי בדאון טאון בואנוס איירס. "
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
