מספר בעלי המשכנתאות בארה"ב, הנחשבים ללווים בסיכון גבוה, המשיך בחודשים האחרונים לגדול, כך עולה מנתונים חדשים שפרסמה אתמול (ג') חברת מחקר מסן פרנסיסקו.
העלייה החדה במספר מקרים של חדלות פירעון ופיגור בהחזר החודשי של המשכנתה אילצה בחודשים האחרונים עשרות בנקים וגופי אשראי להפסיק את פעילותם או לפנות לבתי משפט בבקשה לפעול בחסותם כפושטי רגל.
אתמול (ג') דיווחה התאחדות סוכני הנדל"ן האמריקנית, שבחודש ינואר בכ-14.3% מכלל המשכנתאות שניתנו ללווים בסיכון גבוה נרשם פיגור של לפחות 60 יום בהחזר המשכנתא החודשי - עלייה לעומת 13.4% בדצמבר, ו-8.4% בינואר 2006. מדובר בעיקר בקהל לווים הזוכה לדירוג אשראי נמוך, או נושא בהיקף גבוה של חובות ביחס להכנסתו. באשר ללווים בסיכון נמוך (Alt-A) - קטגוריה של לווים, שמקבלים משכנתא מבלי שהבנק ידרוש מהם להמציא לו מספר רב של מסמכים המעידים על גובה הכנסותם או שווי נכסיהם - שיעור הלווים שפיגרו בהחזר המשכנתא החודשי עלה בינואר ל-2.6%, לעומת 2.3% בדצמבר ו-1.3% בינואר 2006.
ככל שגדל מספר הלווים בארה"ב שחדלים לפרוע את המשכנתא או מפגרים בהחזר החודשי, גופי האשראי מתחילים להחמיר את תנאי האשראי ללקוחות.
רבים מהם חדלו מלהעמיד אשראי ללווים בסיכון גבוה ללא מקדמות ובטחונות הולמים, והם מתעקשים שהלווה ימציא להם שורה של מסמכים שמעידים על יכולת הפירעון שלו. פירוש הדבר שלווים רבים יידחו בעתיד על ידי הבנק בבואם לבקש משכנתא בשל החמרה בתנאי האשראי מצד בנקי המשכנתאות.
עקב המשבר בשוק המשכנתאות האמריקני, צופים אנליסטים שהיקף האשראי ללווים בסיכון גבוה יירד השנה ב-50% לעומת הנתון הכולל של 2006, שעמד על כ-600 מיליארד דולר. גם היקף האשראי ללווים בסיכון נמוך צפוי לרשום ירידה חדה. היקף המשכנתאות ללווים בסיכון גבוה או נמוך הגיע אשתקד לכ-40% מכלל המשכנתאות בארה"ב.
ככלל, אנליסטים צופים החמרה בחודשים הקרובים במספר המקרים של חדלות פירעון של משכנתאות ושל פיגור בהחזר המשכנתא החודשי. לווים רבים ימצאו עצמם בשנים הקרובות בפני עלייה בגובה החזר המשכנתא החודשי מכיוון שהמשכנתאות שלהם הן בריבית משתנה. בגלל החמרת תנאי האשראי, רבים מהם לא יוכלו למחזר את המשכנתא שלהם לטובת משכנתא בתנאים נוחים יותר.
מספר המקרים של עיקולים בארה"ב צפוי להגיע השנה לשיא של 1.3 מיליון, לעומת כ-900 אלף עיקולים ב-2006.
העלייה במספר העיקולים צפויה לגרום להגדלת היצע הבתים בשוק, בגלל שלווים שנקלעו לקשיים ייאלצו למכור את בתיהם במחיר נמוך מהמחיר הריאלי של הנכס. זאת שעה שמלאי הבתים הלא מכורים במשק הגיע בחודשים האחרונים לשיא.
כתוצאה מכך, המחיר החציוני של בתים של בעלי בתים שנקלעו לקשיים ונאלצו למכור את הנכס צפוי לרדת השנה בכ-5%, מה שיהווה את הירידה החדה ביותר בנתון מאז השפל הגדול של 1930.
בינואר העריכו אנליסטים ששיעור הירידה בנתון הנ"ל יהיה מתון יותר ויעמוד על 2.5%.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
